23 Xalets en venda amb terrassa a Ctra Sanlúcar - Cuatro Pinos, El Puerto de Santa María

PRECIO DE VENTA: (995.000,00€ + GASTOS)€ DONDE LOS SUEÑOS SE HACEN REALIDAD Este chalet en El Puerto de Santa María, muy cerca de la Base de Rota, su ubicación lo convierte en una opción especialmente interesante como inversión, con demanda estable durante todo el año. Es una vivienda en suelo RÚSTICO. La propiedad se asienta sobre una impresionante parcela de 3.374 m2. Con 577 m2 construidos según Catastro, la vivienda principal cuenta con 185 m2 y un porche de 222 m2. La vivienda ofrece una comodidad excepcional y una sensación de hogar muy natural. El salón con chimenea es el punto de encuentro perfecto para los meses de invierno; el comedor se integra con fluidez en la vida diaria y la zona tipo librería/espacio aporta ese plus de personalidad: despacho, rincón creativo… La cocina, amplia y luminosa, es un espacio para cocinar sin prisa, compartir, organizarte. Dormitorio principal con baño en suite y tres dormitorios amplios para familia, invitados o teletrabajo. Un segundo baño completo de estilo actual, y con doble lavabo. La piscina se convierte en el plan estrella del verano, con su zona para tumbonas y relajarte al sol; la parcela ofrece una gran zona de aparcamiento, áreas ajardinadas y extras : cuadra para caballos y perrera con alberca. Un sótano enorme para crear lo que imágenes, gimnasio, cine en casa, bodega, estudio, sala de juegos, zona de invitados Llámanos y agenda tu visita. El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la ficha informativa de la vivienda(Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: . Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (69.650€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial. .Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral. Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido) Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP. Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributosjuego/tributos/paginas/impuestoscedidostransmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.