2 Xalets en venda amb terrassa a El Castell de Cubelles, Cubelles

ALARCON PROPIEDADES les presenta esta exclusiva y amplia casa en el casco Antiguo del pueblo de Cubelles, en el centro mismo del pueblo y al lado del antiguo Castillo y la Iglesia. La casa tiene un encanto especial y muchas posibilidades que podrá apreciar en la visita a esta magnífica casa. La finca tiene una calificación urbanística con un tipo de ordenación aplicable de casco antiguo con los siguientes usos: vivienda uni y bifamiliar y otros usos como: comercial, educativo, sanitario-asistencial, socio-cultural, oficina y público. Actualmente se encuentra distribuida en dos plantas registradas y una tercera planta sin registrar pero reformada como vivienda. En la planta baja encontramos un garaje y unos grandes almacenes con posibilidad de locales con los usos mencionados, y con una ubicación inmejorable. La planta piso presenta una vivienda de 3 dormitorios, comedor, cocina con gran galería y un terrado de 65 m2 ideal para destinarlo a terraza, con habitación, trastero y aseo. En la planta tercera encontramos un piso reformado de 3 dormitorios, baño, comedor y cocina. No se dispone de división horizontal tramitada. La finca tiene una superficie total de 370 m² y una superficie útil de 161 m² y componen esta amplia casa que da a dos calles, una totalmente céntrica rodeada de comercios y otra calle con el encanto del casco antiguo que desemboca al Castillo de la ciudad. La finca destaca por la posibilidad de edificar 2 viviendas a parte de las 2 viviendas ya existentes! Ubicada en el Centro de Cubelles, esta propiedad se encuentra en una zona que conserva el encanto del casco antiguo, con una arquitectura tradicional que respeta su historia y con recientes hallazgos de la misma. La zona alberga edificios emblemáticos como el castillo y la iglesia de Santa Maria, además de contar con numerosos comercios de proximidad y servicios públicos que facilitan la vida diaria. Su ubicación la convierte en el lugar ideal para quienes buscan calidad de vida y tradición y a la vez para quiénes buscan emprender un comercio, negocio, actividad..., en la mejor zona de Cubelles. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025,de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia , así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado incluye los honorarios de la agencia y no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales de desglosan a continuación: * Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña hasta 600.000€ = 10%(55.000 €, resultando un importe de 605.000€), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, aplicables según las circunstancias personales del comprador, (resultando un importe de 27.500 € y un importe resultante de 577.500 €) ; siendo del 20% en el supuesto de los grandes tenedores (110.000 €, resultando un importe de 660.000€). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral. Estos tres últimos gastos ascienden a un importe aproximado de 2.000 €. • Honorarios de la Agencia: API colegiado núm. 2640 ALARCON PROPIEDADES, S.L.: incluidos en el PVP. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/;