Casa o xalet en venda a C-3320, 91, Sollana

Activo EXCLUSIVO para INVERSORES
Rentabilidad estimada entre 15% al 60% en un activo único de 3.736 m2 junto a l’Albufera, ideal para coliving u hotel rural con 20–30 unidades.
situada en El Romaní (Sollana, Valencia), compuesta por una masía parcialmente reformada sobre parcela urbana y una parcela rústica colindante. Su superficie, morfología y ubicación permiten desarrollar un modelo de explotación de alta demanda: coliving residencial u hotel rural, ambos en crecimiento en la Comunitat Valenciana.

Atractivos Estratégicos
Activo de escala poco común: 1.290 m2 construidos + 3.736 m2 de terreno
Alta versatilidad: coliving, hotel rural, lofts, eventos, turismo experiencial
Ubicación con ventaja competitiva cerca de la Albufera y las mejores playas
Crecimiento sólido de demanda en la zona
Potencial de reposicionamiento elevado
Varias estrategias de salida: explotación, venta estabilizada, transmisión societaria

Condiciones de Comercialización
Precio orientativo: 911.000 €
Se estudiarán ofertas razonables, siempre acordes al análisis de mercado
Posibilidad de considerar diversas formas de pago, incluida la opción de criptoactivos, sujetas a verificación documental y cumplimiento normativo

Superficie construida: 1.290 m2
Parcela urbana: 1.712 m2
Parcela rústica colindante: 2.024 m2
Superficie total: ≈ 3.736 m2

Características del Activo
El inmueble combina áreas ya reformadas con zonas diáfanas adecuadas para un desarrollo modular.
Lo más resaltante que esta activo y rentabilizando en este momento 6 habitaciones con 4 baños reformados, cocina equipada, piscina, zona de barbacoas
y galpón diáfano con salida independiente (apto para eventos o reconversión a 4–5 dúplex tipo loft).

La parcela rústica amplía notablemente el potencial del proyecto: parking, jardines, zonas de ocio, instalaciones deportivas o espacios para eventos, todos ellos valores añadidos para un coliving o un hotel rural.

Ubicación estratégica:
Junto al Parque Natural de l’Albufera
A 22 km de Valencia (A-38 / V-31)
Cerca de estaciones de Cercanías C-1 (Sollana y El Romaní)
A 20 min de Cullera y playas del sur
Zona con demanda creciente en turismo de naturaleza, teletrabajo y estancias medias

Escenario de Uso: Coliving (≈30 Habitaciones)
El edificio permite la creación estimada de 30 habitaciones con baño privado.
Ingresos estimados (ocupación completa):
30 unidades × 500 €/mes = ≈ 180.000 €/año
Rentabilidad bruta estimada (precio + CapEx 200.000–500.000 €):
CapEx mínimo: ≈ 16 % anual
CapEx medio-alto: ≈ 12–13 % anual

Escenario de Uso: Hotel Rural (20–30 Habitaciones)
Apto para proyecto hotelero rural, pendiente de compatibilidad urbanística solicitada.
Hipótesis de mercado (estimación orientativa):
Tarifa media: 50–100 €/noche
Ocupación: 40–70 %

Proyecciones de ingresos anuales:
Conservador (40 %, 50 €): ≈ 216.000 €
Base (50 %, 70 €): ≈ 378.000 €
Optimizado(70 %, 100 €): ≈ 756.000 €

Rentabilidad bruta estimada:
Conservador:≈ 17–19 % anual
Base: ≈ 30–33 % anual
Optimizado:≈ 55–65 % anual
(Cifras orientativas basadas en comparables del mercado turístico rural.)

CapEx Estimado para Desarrollo (200.000–500.000 €)
El rango depende de:
Número final de unidades
Nivel de acabados
Ejecución de baños en suite
Adecuación normativa
Zonas comunes (hotel)
Obras exteriores en parcela rústica
Recomendamos proyecto técnico completo y presupuesto detallado para definir el alcance final.

Activo singular con una combinación poco habitual de superficie, ubicación y flexibilidad de usos. La rentabilidad proyectada —entre 12 % y 65 % anual según modelo y nivel de inversión— lo sitúa como una oportunidad relevante para inversores que buscan proyectos de reposicionamiento con capacidad de generar flujos de caja competitivos en el mercado valenciano.