Casa adosada en venda a Centro - Calzada - Cabo Noval

En una de las zonas más valoradas de Sanlúcar se encuentra este fantástico dúplex completamente reformado, con azotea privada y garaje doble con zona de trastero con posibilidad de cerrarla, una vivienda amplia y muy versátil lista para entrar a vivir.

La propiedad cuenta con 222 m2 construidos y alrededor de 172 m2 útiles, distribuidos entre la vivienda principal, un preciosa azotea con cocina adaptada a un espacio para disfrutar, planta sótano y zona de garaje, ofreciendo espacios cómodos y bien aprovechados.

Uno de sus grandes atractivos es su excelente ubicación, ya que se sitúa solo cinco minutos de la Plaza del Cabildo y de la playa, rodeada de todo tipo de servicios como supermercados, centro de salud, estación de autobuses, restaurantes y diferentes zonas de ocio.
Distribución de la vivienda. La vivienda se organiza en varias plantas, ofreciendo diferentes ambientes pensados tanto para el día a día como para el ocio.

En la planta baja, el acceso a la vivienda se realiza a través de un acogedor porche de entrada. En el interior encontramos un recibidor que distribuye el acceso a las distintas estancias y a la escalera principal. Destaca especialmente el amplio salón-comedor con cocina integrada, totalmente reformado y con un concepto abierto muy luminoso. Originalmente esta planta contaba con un dormitorio, que se incorporó al salón para crear un espacio más amplio y moderno.
además, en esta planta también hay un baño completo, zona de lavadero y acceso directo al sótano.

En la primera planta se encuentran cuatro dormitorios, uno de ellos actualmente utilizado como vestidor y otro con terraza, con grandes armarios empotrados y muy luminosos, también se ubica un amplio baño completo, resultado de la reforma que unificó los dos baños originales para ganar comodidad y espacio.

Subiendo a la segunda planta encontramos el castillete, acondicionado como una agradable zona de estar con cocina auxiliar, ideal para dar servicio a la azotea. Desde aquí se accede a una gran terraza en la azotea con césped artificial, plantas y mobiliario de exterior con unas vistas preciosas al parque, ya que al hacer esquina tiene una vista amplia y despeada, perfecta para disfrutar del aire libre, organizar reuniones o relajarse en un ambiente privado.

La planta sótano ofrece un espacio muy amplio y multifuncional que puede adaptarse como sala de ocio, zona de reuniones, gimnasio o área de almacenamiento. En esta misma planta se encuentran dos plazas de garaje y hay sitio para cerrar zona de trastero.

En conjunto, se trata de una vivienda con grandes dimensiones, distribución funcional y múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y una ubicación privilegiada en Sanlúcar.
Una oportunidad que merece la pena visitar
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El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.
Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.
Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).
Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 1.000€ orientativo, según operación).
Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 4.000€ + IVA si precio 100.000€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.
Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.