Casa o xalet en venda a A Carballeira

Este chalet unifamiliar en Ourense capital combina la calidez de la arquitectura tradicional gallega con una ubicación estratégica inmejorable. Con una parcela de 548 m2 y una construcción robusta en piedra de granito (perpiaño) y tejado de pizarra, esta propiedad representa una oportunidad única tanto para familias como para inversores que busquen activos de alta rentabilidad en una ciudad termal.

DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE EN TRES PLANTAS
La vivienda se divide en tres niveles conectados por una elegante escalera de castaño macizo:

Planta Baja (Funcionalidad y Espacio): Gran portal de entrada, garaje con capacidad para 5 vehículos, zona de caldera y lavandería independiente.

Planta Primera (Vivienda 1): Un espacio de 4 dormitorios, salón-comedor, baño, aseo y cocina con office. Destaca su terraza cubierta con cocina de verano, que conecta con un jardín privado con árboles frutales (ciruelo, peral, olivo y laurel).

Planta Segunda (Vivienda 2): Se compone de un amplio distribuidor, 3 dormitorios (principal en suite), 2 baños, salón-comedor y cocina independiente.

POTENCIAL DE INVERSIÓN (DIVISIÓN HORIZONTAL)
Una de las mayores ventajas estratégicas de esta propiedad es su configuración estructural. Las plantas primera y segunda están diseñadas de forma que pueden funcionar como dos viviendas totalmente independientes. Esto permite a un inversor maximizar la rentabilidad mediante el alquiler de ambas unidades, o a un propietario residir en una de ellas mientras alquila la otra, sufragando así los gastos de mantenimiento o hipoteca.

CALIDADES Y EFICIENCIA
- Reformada integralmente en 2008, la casa destaca por su orientación privilegiada (Suroeste-Noreste) que garantiza luz natural todo el día. Cuenta con:

- Ventanas Climalit con rotura de puente térmico.

- Carpintería interior en maderas nobles (roble, sapelli y castaño).

- Fachada señorial con balconadas y vistas despejadas a las montañas.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN OURENSE
- La localización es simplemente excepcional para quienes buscan el confort de la ciudad sin renunciar a la privacidad:

- A 10 minutos andando de las famosas Termas de As Burgas y el casco histórico (Zona de Vinos, Plaza del Hierro y Catedral).

- Conexión rápida con la naturaleza: A solo una hora de la Ribeira Sacra (Cañones del Sil), a 10 minutos de los campos de Golf Pitch & Putt, el de 18 hoyos completo, Real Montealegre Club de Golf y a 90 minutos de la estación de esquí de Manzaneda.