Casa o xalet en venda a Ruben Dario, Moguer

Exclusiva vivienda señorial de 311 m2 que redefine el lujo y la comodidad en el encantador Moguer.
Planta principal: Un distinguido recibidor da paso a un luminoso salón-comedor con chimenea, ideal para momentos acogedores y especiales en familia.
La cocina independiente está completamente equipada, cuenta con una amplia despensa, zona office y un lavadero con acceso directo al jardín/patio, lo que aporta comodidad y funcionalidad al día a día.
En esta planta también se encuentran dos amplios dormitorios tipo suite, cada uno con su propio baño privado. El dormitorio principal incluye un elegante vestidor integrado, mientras que el segundo ofrece un gran armario empotrado.
El acceso directo al jardín privado y al garaje cubierto con puerta automática, que además incorpora un amplio sótano-almacén, completa esta planta diseñada para el confort.
Planta alta: Un amplio salón abierto ofrece un espacio versátil, perfecto como despacho, biblioteca o zona de ocio. Incluye dos dormitorios adicionales, uno de ellos con habitación anexa ideal como vestidor o cuarto de juegos, y un baño completo.
Las joyas de esta planta son sus terrazas: una cubierta y dos descubiertas, incluyendo una azotea con vistas panorámicas al paisaje urbano de Moguer.
- Ubicación esquinera privilegiada en el corazón histórico
- 4 dormitorios + estancia multifuncional
- 3 baños completos + 1 aseo
- Salón con chimenea
- Cocina equipada con office, gran despensa y lavadero con acceso al jardín
- Jardín privado y garaje cubierto con puerta automática
- Sótano-almacén y trastero en azotea
- Varias terrazas y azotea con vistas
- Sistema de placas solares para eficiencia energética
- Excelente estado de conservación
SE VENDE SIN AMUEBLAR

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html