Pis en venda a Opañel

Inmobiliaria Eduardo Molet, pone en exclusiva a la venta la NUDA PROPIEDAD de un precioso piso EXTERIOR con TERRAZA y TRES dormitorios en BUENA FINCA con portero, ascensor y montacargas, al cinco minutos de MADRID RIO.
Los actuales propietarios de 66 años, conservarán el usufructo vitalicio, manteniendo el derecho de uso y disfrute del inmueble hasta el último de sus días. Esta operación representa una opción ideal para quienes buscan seguridad, rentabilidad futura y revalorización
Descripción de la Vivienda: superficie según catastro de 97 m2, de los cuales 83 m2 corresponden a la vivienda y 14 m2 a zonas comunes del edificio. En escritura figura una superficie de 86,33 m2.
La vivienda dispone de una DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL y cuenta con:
Amplio HALL DE ENTRADA que da paso a un espacioso y luminoso SALÓN-COMEDOR con acceso a TERRAZA, incorporando originalmente uno de los dormitorios al salón, creando un ambiente aún más amplio y alegre.
Tres DORMITORIOS, todos con armarios empotrados.
Cocina independiente y baño completo.
Tanto el salón-comedor como el dormitorio principal son exteriores, garantizando gran luminosidad durante todo el día.
Acabados y EXCELENTE estado de conservación: Suelos de madera, paredes en liso, ventanas climalit blancas, puerta blindada, aire acondicionado. Calefacción y agua caliente central con individualizadores, permitiendo un consumo personalizado y eficiente.
FINCA : El inmueble se encuentra en una estupenda finca construida en 1973, cuidada y representativa, dispone de portero físico, habilitada para personas de movilidad reducida, son tres escaleras, cada una con su ascensor y montacargas, lo que garantiza comodidad y accesibilidad. Ibi anual 360 euros y gastos de comunidad mensuales 109 euros/mes.
ENTORNO: Ubicación estratégica en Opañel, cerca de Madrid Río y transporte público a la puerta. La Glorieta del Marqués de Vadillo, a 5/8 minutos caminando, conecta directamente con el Paseo de Madrid Río y el Puente de Toledo.
AMBIENTE: Zona urbana consolidada, con actividad residencial y presencia de comercios y servicios cercanos (supermercados, tiendas de barrio, etc.).
Opañel es un barrio con equilibrio entre precio, ubicación y calidad de vida, muy interesante tanto para residencia habitual como para inversión inmobiliaria prudente, especialmente a medio y largo plazo.
Una oportunidad única de adquirir un inmueble de calidad en un barrio consolidado, perfecto para vivir o invertir con visión de futuro.
TRANSPORTE PUBLICO CERCANO : BUS: Antonio de Leyva – Jacinto Verdaguer (línea 116), Marqués de Vadillo (líneas 34, 118, 119, N26, SE832). METRO: Estación Marqués de Vadillo a cinco minutos a pie. CERCANIAS: Estación de Pirámides a 15 minutos a pie.
Ideal para inversores que buscan rentabilidad futura en una ubicación céntrica y en expansión.
En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos:
Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%)
Notaria (entre 0,2 y 0,5%)
Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%)
Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra
Inmobiliaria Eduardo Molet es un referente del mercado inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector.