Casa o xalet en venda a Sant Josep

Casa reformada a estrenar, con terraza.

Se vende casa completamente reformada, donde se está realizando una rehabilitación integral: refuerzo de estructuras, ampliación de una planta e instalaciones totalmente nuevas, pensada para ofrecer confort, seguridad y eficiencia desde el primer día.

Información urbanística y estado actual:
La vivienda tiene una afección aproximada del 20% por la franja de protección de ADIF.
Esto significa que una parte del inmueble está dentro de la zona de protección de las vías y, en esa zona concreta, existen algunas limitaciones urbanísticas.

En zonas urbanas como Hospitalet hay viviendas con este tipo de afección desde hace décadas sin que haya ocurrido ninguna expropiación.
Este aspecto ya se ha tenido en cuenta en el precio, que está por debajo del valor medio de la zona.


Distribución de la vivienda:

Planta principal:

- Espacio abierto y luminoso con grandes ventanales a la calle.
- Salón-comedor con cocina integrada y mobiliario nuevo.
- Pared de piedra restaurada que aporta calidez y carácter.
- Habitación polivalente, ideal como despacho, dormitorio o sala de juegos.
- Baño completo de tres piezas con ventana al exterior.

Primera planta:

- Escalera completamente nueva que cumple normativa.
- Habitación mediana con salida directa a un terreno.
- Baño completo totalmente nuevo.
- Habitación doble con acceso a una agradable terraza.
- Calidades y mejoras
- Instalación eléctrica completamente nueva.
- Bajantes renovados.
- Ventanas con doble acristalamiento y mosquiteras.
- Reja de hierro nueva en la entrada para mayor seguridad.

Actualmente la vivienda está en proceso de reforma integral.
Las imágenes del anuncio corresponden a renders orientativos del resultado final.
Se puede visitar durante la obra para ver los avances.

CEE y cédula de habitabilidad en trámite.

Ubicación: barrio de Sant Josep
La vivienda se encuentra en el consolidado barrio de Sant Josep, en L’Hospitalet de Llobregat, una zona muy valorada por su vida de barrio y su comodidad en el día a día.
Dispone de centros sanitarios, colegios, supermercados y comercios de proximidad a pocos minutos caminando.

Además, cuenta con excelente conexión en transporte público, con metro, tren, autobuses y FFCC cercanos, lo que permite llegar rápidamente a Barcelona y a otros puntos del área metropolitana.

INFORMACION:
El precio de venta al público no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia al comprador,
Impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, IVA, o AJD en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la propiedad, Notaría, Gestoría, ni posible financiación).