Casa o xalet en venda a Camino Bajo de Huétor, 7, Cervantes

Maravillosa casa señorial, localizada en un entorno privilegiado y muy tranquilo. Una vivienda excepcional, con mucho encanto, a 10 minutos andando del centro de Granada.

Rodeada por un magnífico jardín (1.492 m2 de parcela), la casa tiene 11 habitaciones muy luminosas, 2 recibidores, 2 cocinas, 3 cuartos de baño, 2 lavaderos y 2 desvanes, todo ello distribuido en 2 plantas y un torreón. Cuenta además con piscina, garaje, trastero y un amplio taller (46 m2).

Construida en 1929, es un espléndido exponente del estilo regionalista de principios del siglo XX y, consecuencia, está catalogada con nivel 3 de protección. Se han realizado varias reformas y ampliaciones a lo largo de los años, la última entorno 1989. Requiere una buena puesta al día, pero cuenta a su favor que no tiene agotada la edificabilidad, dispone aún de 753,82 m2 por materializar junto con una ocupación de suelo sobrante de 132,79 m2, condiciones que la convierten, junto a su ubicación y encanto singular, en una propiedad ideal para el establecimiento de un hotel boutique, una mansión de lujo o la sede de una institución, fundación u organismo similar.

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LA PARCELA ESTÁ LOCALIZADA EN UN ENTORNO PRIVILEGIADO
en la zona sur de la ciudad de Granada, cerca del río Genil, entre la Avenida de Cervantes y la Colonia de San Conrado. Está englobada en un conjunto de grandes casas residenciales con amplios jardines a las que se accede por calle privada sin salida. Es una zona muy tranquila con vecinos muy bien avenidos. Un barrio con 100 años de buena historia.

ACCESOS Y COMUNICACIÓN EXCELENTES
La vivienda dispone de una segunda entrada por Camino Bajo de Huétor. A 10 minutos andando del centro de la ciudad (a través de los agradables jardines junto al río Genil del Paseo del Salón y de la Bomba), cuenta con un fácil y rápido acceso a la autovía, a 1,1 km, por el otro lado del Camino Bajo de Huétor.

TODOS LOS SERVICIOS MUY CERCA EN LA ZONA
El entorno inmediato es un oasis de tranquilidad, pero 200m más allá se encuentra de todo: panaderías, fruterías y varios supermercados a 240m; Mercadona a 700m; centro de salud a 450m; guardería a 100m; colegio a 270m…

UNA CASA CON HISTORIA
Construida en 1929, es un excelente ejemplo del estilo regionalista dominante en los inicios del siglo XX. La fachada es de ladrillo en relieve encalado en blanco con cenefas de yeso en color albero. Destaca el torreón con arcos de medio punto.

En los años 40 se construyó un amplio gallinero adosado al garaje, que fue luego convertido en taller. En 1965 la casa se dividió en dos, separando la planta de abajo y la de arriba y en 1974 se amplió por el lado norte, creando dos amplias habitaciones, un baño en la planta superior y un porche debajo.

CASA CATALOGADA, NIVEL 3 DE PROTECCIÓN, CON MUCHAS OPCIONES DE DESARROLLO
Por un lado, esta protección permite la “conservación y mantenimiento (en su caso, obras de acondicionamiento) de su sistema constructivo, volumetría, composición de la fachada y resolución de cubiertas.“

Por otro lado, hay que tener en cuenta la edificabilidad pendiente de 753,82 m2 y una ocupación de suelo de 132,79 m2 que le corresponde a la parcela de acuerdo a lo establecido por el vigente Plan General de Ordenación Urbana. Condiciones urbanísticas que se podrían ejecutar de acuerdo a lo que especifica el propio PGOU para los edificios catalogados con nivel 3 de protección: “Se admitirán obras de ampliación, sólo en el caso de que las mismas coadyuven a la puesta en uso y valor del inmueble protegido, no supongan menoscabo alguno sobre los elementos catalogados ni sobre ninguno de los valores que permiten atribuir al edificio el presente nivel de protección".