Dúplex en venda a Carrer Vinya de la, El Centre

DÚPLEX EXCLUSIVO CON GRAN TERRAZA, PLACAS SOLARES Y PARKING EN EL CENTRO DE Esplugues de Llobregat

Espectacular vivienda tipo dúplex situada en Carrer de la Vinya, en pleno corazón de Esplugues, una de las zonas más demandadas por su equilibrio entre vida de barrio, servicios y excelente conexión con Barcelona.

Ubicada en una calle tranquila y bien consolidada, la propiedad se encuentra rodeada de comercios, colegios, transporte público (TRAM y autobuses)con excelentes conexiones por carretera (B-20, B-23) y todos los servicios necesarios para el día a día, en un entorno urbano con carácter y proximidad a zonas verdes y a la sierra de Collserola.

🏡 DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS

Superficie construida: 172 m2 distribuidos en dos plantas:

Planta principal
Amplio y luminoso salón-comedor con excelente entrada de luz natural
4 habitaciones exteriores
Dormitorio principal tipo suite con baño completo reformado
3 habitaciones adicionales, ideales para familia, despacho o invitados
Segundo baño completo reformado
Cocina independiente totalmente funcional con zona de lavadero

Todas las estancias son exteriores, lo que aporta luminosidad, ventilación cruzada y sensación de amplitud durante todo el día.

Planta superior
Sala polivalente de 30 m2 (ideal como segundo salón, zona de ocio o despacho)
Acceso directo a una impresionante terraza de 75 m2, reformada
Espacio ideal para chill-out, comedor exterior o zona familiar
Toldo con apertura eléctrica

Vistas despejadas a Collserola
🌿 EXTERIORES Y EFICIENCIA ENERGÉTICA
12 placas solares (potencia aprox. 4,62 kW)
Sistema de descalcificación y ósmosis
Gran terraza privada orientada a vistas abiertas
Vivienda completamente exterior. Excelente Orientación con vistas a la naturaleza

Una propiedad pensada para combinar sostenibilidad, ahorro energético y calidad de vida.

⚙️ CALIDADES Y EQUIPAMIENTO
Cerramientos de aluminio de alta calidad (nuevos)
Doble acristalamiento
Puertas de seguridad blindadas
Aire acondicionado por conductos (bomba frío/calor)
Calefacción de bajo consumo + sistema de pellets
Persianas motorizadas
Ventiladores en estancias

Materiales y soluciones que garantizan confort térmico, eficiencia y seguridad.

🚗 PARKING Y MOVILIDAD
2 amplias plazas de garaje contiguas
Cargadores para coche eléctrico instalados. Ideal para usuarios de movilidad eléctrica y familias con varios vehículos.

La zona ofrece:
Comercio de proximidad y tiendas locales. Supermercados, servicios y restauración. Colegios y centros educativos. Cercanía a hospitales de referencia

Una propiedad única por ubicación, amplitud, luz natural y espacios exteriores, perfecta para familias que buscan calidad de vida sin renunciar a vivir en el centro.

Gastos Comunidad vivienda 710€ /anuales
Gastos Comunidad plaza pk 150€/anuales
Ibi 520€/año

Piso en perfecto estado. ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel.
Referència cèdula de habitabilidad CHB02093426***Referencia Certificado Efic. Energ. FMTQJSH6J
No gran tenedor. Registre AICAT 0362 Número API 2247