Dúplex en venda a Ronda Adolfo Suarez, Arco Norte - Avda. España

Descubre este encantador DUPLEX situado en la tranquila y cotizada zona de ARCO NORTE, Dos Hermanas.
Esta propiedad cuenta con una superficie construida de 97 m2 perfectamente distribuidos en tres habitaciones: una doble y dos sencillas que ofrecen confort y LUMINOSIDAD.
La planta superior se complementa con un cuarto de baño reformado recientemente dotado con placa de ducha, cuenta también con un práctico aseo en planta para mayor comodidad. Desde el amplio JARDIN delantero disfrutarás de las vistas a las zonas comunitarias donde encontrarás PISCINA y áreas recreativas ideales para familias.
La vivienda incluye armario empotrado en pasillo superior, plaza GARAJE cercana al acceso principal del edificio así como TRASTERO adicional conveniente para almacenamiento extra.
Su ubicación es perfecta: fácil salida de la ciudad e inmejorable accesibilidad gracias a la futura parada del tren 'Casilla De Los Pinos', situada que se situará a escasos metros.
Muy cercano está el PARQUE URBANO Dehesa Doña María ofreciendo amplias zonas verdes perfectas para paseos o actividades infantiles. La zona cuenta con diversos comercios locales incluyendo restaurantes, cafeterías, instalaciones educativas y centros médicos.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:http://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html