Casa adosada en venda a Ciudad Jardín - Zoco

Espectacular Vivienda con Piscina-Jacuzzi y Placas Solares

DISTRIBUCIÓN Y CALIDADES. Presentamos una vivienda excepcional de 174 m2 construidos (según escrituras), diseñada para el máximo bienestar y distribuida en tres plantas llenas de detalles funcionales.

Planta Baja: Acceso directo desde garaje con puerta mecánica. Cuenta con un aseo, cocina independiente amueblada con electrodomésticos y barra de desayuno, y un amplio salón-comedor de doble ambiente con chimenea. Desde el salón se accede a un encantador patio privado con piscina con modo burbujas tipo jacuzzi.

Primera Planta: Zona de descanso con tres dormitorios. El principal destaca por su vestidor y baño en suite con placa de ducha. Los otros dos dormitorios (uno con balconada y otro con armario empotrado) comparten un segundo baño completo con bañera. Esta planta dispone de aire acondicionado centralizado.

Segunda Planta (Buhardilla): Un espacio totalmente independiente que incluye salón con chimenea, cocina americana equipada, despensa y una agradable terraza con toldos.

Calidades: Suelos de tarima flotante, carpintería exterior con doble acristalamiento, puerta blindada y splits de aire frío/calor adicionales.

EFICIENCIA ENERGÉTICA. Uno de los grandes valores añadidos de esta propiedad es la instalación de placas solares fotovoltaicas, lo que garantiza un ahorro significativo en la factura eléctrica y un compromiso firme con la sostenibilidad.

INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).
(*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.

FINANCIACIÓN: Si lo desea, ponemos a su disposición un estudio profesional previo, gratuito y personalizado de financiación para la compra del inmueble.