Casa o xalet en venda a San Pedro - Los Dolores, Los Dolores

### **Una vivienda única + una nave con uso actual de parking = la oportunidad perfecta para invertir o emprender**

En el corazón de una zona residencial consolidada,
Te presentamos una propiedad muy difícil de encontrar: **gran vivienda + nave de gran tamaño**, perfecta tanto para una familia con proyecto como para inversores que buscan alta rentabilidad.

La propiedad se compone de **dos fincas registrales independientes** sobre una **parcela total de 495 m2**.

### Vivienda

* **146 m2 en planta baja**
* **5 habitaciones**
* cocina, comedor
* **2 baños reformados**
* **patio interior de 27 m2**
* **techos altos y muros gruesos**
* orientación **sur**, muy luminosa

Además dispone de **72 m2 adicionales en plantas superiores** (36 m2 + 36 m2), **zona independiente ideal para crear dos estudios o apartamentos**.

También cuenta con un **almacén trasero de 20 m2**.

### Nave / garaje

* **301 m2**
* acceso mecanizado
* actualmente usada como **parking**
* ideal para vehículos, almacén, trasteros o proyecto empresarial.
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# 💰 OPORTUNIDAD PARA ALQUILER A ESTUDIANTES

Gracias a su distribución, la vivienda podría configurarse fácilmente como:
* **5 habitaciones en planta baja**
* **2 estudios independientes en plantas superiores**
➡️ **Hasta 7 unidades de alquiler**

Si cada habitación se alquila entre **300€ y 400€**, el ingreso potencial sería:

**2.100 € – 2.800 € / mes**

➡️ **25.000 € – 33.600 € al año**

Y esto **sin contar el ingreso adicional del garaje o nave**.
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# 📍 Resumen clave

* Parcela total **495 m2**
* **Vivienda + nave independiente**
* **5 habitaciones**
* posibilidad de **7 unidades de alquiler**
* **garaje / nave 301 m2**
* **alta rentabilidad potencial**

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📞 **Si eres inversor, sabes que este tipo de oportunidades no aparecen todos los días.**

Llámame y te explico **todo el potencial real de esta propiedad** antes de que otro se adelante.

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💡 **Hay oportunidades que no se repiten.**
Y esta es una de ellas. Si estás buscando algo diferente, con metros, con proyección y con alma de proyecto rentable… **acabas de encontrarlo.**

📞 **Contáctanos y ven a descubrir todo lo que este espacio puede ofrecerte.** Tu nueva vida o tu próxima gran inversión empieza aquí.