Planta baixa en venda a General Margallo, Casco Antiguo

Hay propiedades que simplemente se compran, otras se aprovechan.

En plena Calle Margallo, entre la Plaza Mayor y la Plaza de Toros de Cáceres, se encuentra esta vivienda que juega en dos ligas al mismo tiempo: puede ser tu hogar… o puede ser tu inversión. Y lo interesante es que ambas opciones son igual de acertadas.

Ubicada en un edificio rehabilitado en 2005, este bajo a pie de calle ofrece algo que en el centro es difícil de encontrar: comodidad y funcionalidad. Son 97 m² construidos, de los cuales 26 pertenecen al patio.

Diseñado para aprovechar cada metro con sentido práctico y estético, su distribución es equilibrada y versátil: dos dormitorios y dos baños, configuración perfecta tanto para una pareja que busca su primera vivienda con amplitud, como para destinarla al alquiler turístico o tradicional.

La vivienda combina modernidad e historia. La cocina americana, completamente equipada, se integra en un espacio abierto al salón que invita a disfrutar. Ventanas con aislamiento tipo Climalit, dos splits de frío-calor y calefacción individual de gas natural garantizan confort todo el año. El suelo de gres y la pintura lisa aportan un estilo atemporal.

Y después está el detalle que marca carácter: su patio interior de uso privado de 26 m². Un espacio para desconectar, tomar un café relajado o ese plus que sólo tu puedes disfrutar.

Ahora hablemos de su doble ventaja:

Si buscas tu primera vivienda, aquí tienes ubicación, tamaño, estado y la posibilidad de personalizarla a tu gusto, ya que no se vende amueblada. Es cómoda, céntrica y lista para comenzar una nueva etapa.

Si miras con visión estratégica, hay algo aún más potente: cuenta con licencia de uso turístico. En este enclave singular de la ciudad, la propiedad no solo se disfruta… también puede generar rentabilidad desde el primer momento.

Vivirla o invertir.
Disfrutarla o rentabilizarla.
O ambas cosas a lo largo del tiempo.

En el centro histórico las oportunidades no aparecen todos los días. Y cuando lo hacen, suelen tener algo en común: Ubicación, versatilidad y proyección. Esta vivienda las reúne todas.

Ahora la pregunta no es si te encaja…
La pregunta es qué uso quieres darle.

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**IMPORTANTE**

La presente información tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta contractual. Las superficies indicadas pueden ser aproximadas.

El precio de venta no incluye impuestos ni gastos asociados a la compraventa que podrá aproximarse a los 14.000€.

En particular, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), se debe consultar ante la Junta de Extremadura.

Los gastos de notaría y registro de la propiedad se determinarán conforme al Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre y el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre respectivamente. Se recomienda dirigirse a una notaría o al Registro de la Propiedad correspondiente.

En caso de precisarse financiación, los gastos derivados de la misma deberán ser informados y consensuados directamente con la entidad financiera.

La agencia intermediaria no percibe honorarios del comprador.

Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos nos contacte, para emitirle una oferta personalizada en función sus circunstancias personales como comprador. Datos mediador/agente inmobiliario: www.aloma.es en el apartado Aviso Legal.