Contrata luz y gas online, sin permanencia
- 2 habs.
- 1 bany
- 70 m²
Pis en venda a Carrer de la Guineueta, La Guineueta
Barcelona Capital
OPORTUNIDAD NPL – BARCELONA
Barcelona – Zona La Guineueta
📍 Ubicación
Distrito Nou Barris.
Zona residencial consolidada, demanda local estable.
No es especulativa. Es barrio trabajador.
🏠 Características del activo
Ático – 4ª planta
63 m² vivienda
6 m² elementos comunes
69 m² construidos
2 habitaciones
1 baño
Año 1963
Sin ascensor
Calidad constructiva normal
El punto clave: 4º real sin ascensor limita perfil comprador e inquilino.
📊 Datos orientativos de mercado (no vinculantes)
Valor estimado venta:
170.000 € – 203.000 €
Alquiler estimado:
890 € – 1.030 €
Media razonable: ~980 €/mes
💰 Rentabilidad rápida
Si compras en 170.000 € y alquilas en 980 €:
11.760 € brutos/año
≈ 6,9% rentabilidad bruta
Si pagas 195.000 €:
Baja a ≈ 6%
No es una rentabilidad espectacular.
⚠ Riesgos reales
4º sin ascensor → menor liquidez futura
Público comprador reducido (jóvenes o inversores)
Posible presión futura para instalar ascensor
Edificio 1963 → revisar ITE y derramas
Este tipo de activo es sensible al precio de entrada.
🎯 Perfil ideal
Inversor que busca ticket medio-bajo en Barcelona
Estrategia alquiler tradicional
Compra con descuento relevante
No es activo para reventa premium.
Es activo de rendimiento estable si entras bien.
Característiques
Tipus d'immoble
PisDisponibilitat
Sense restriccionsAntiguitat
50 a 70 anysAscensor
NoMoblat
NoEnergia
Etiqueta de qualificació energètica:EEmissions:303.7 kg CO₂ m² / anyEmissions
Etiqueta de qualificació energètica:EEmissions:303.7 kg CO₂ m² / any
Tipus d'interès
Quota mensual estimada
505 €
Servei ofert per
Fotocasa no actua com a intermediari financer. La informació proporcionada té caràcter orientatiu, basant-se en informació pública al mercat. Serà l'entitat de crèdit qui contacti amb el potencial prestatari per negociar, facilitar i pactar les condicions financeres aplicables.
Desglossament de la hipoteca
La teva quota mensual
505 € *
Durant 30 anys (360 quotes)
Preu de l'immoble:
140.000 €
Impostos i despeses de la compra:
15.903 €
Cost total de l'immoble:
155.903 €
Estalvi aportat:
28.000 €
Import de la hipoteca:
127.903 €
Interessos totals:
54.031 €
Cost total amb hipoteca
209.934 €
Capital + interessos + impostos i despeses
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