Pis en venda a Avinguda del Castell de Barberà, Zona Industrial

OPORTUNIDAD NPL – BARBERÀ DEL VALLÈS
Barberà del Vallès
📍 Ubicación

Municipio consolidado del Vallès Occidental.
Zona con buena conexión a Barcelona y tejido industrial fuerte.

Mercado real de vivienda habitual.

🏠 Características del activo

6ª planta

84 m² vivienda

5 m² elementos comunes

89 m² construidos

3 habitaciones

1 baño

Edificio 1967

Ascensor

Calidad constructiva sencilla

Producto familiar clásico.

📊 Datos orientativos de mercado (no vinculantes)

Rango estimado de venta:
161.000 € – 193.000 €

Rango estimado de alquiler:
830 € – 960 €
Media razonable: ~920 €/mes

💰 Análisis rápido de rentabilidad

Si compras en 165.000 € y alquilas en 920 €:

11.040 € anuales brutos

≈ 6,7% rentabilidad bruta

Si pagas 185.000 €:

Baja a ≈ 6%

No es una operación espectacular. Es estable.

⚠ Puntos clave a revisar

Edificio 1967 → posibles futuras derramas

Estado de comunidad

Si existe limitación de renta por normativa autonómica

Coste de actualización (baño/cocina)

El activo es sano si entras con margen.

🎯 Perfil ideal

Inversor que busca estabilidad

Cartera de alquiler tradicional

Estrategia a medio/largo plazo

No es activo para flipping rápido.
Es activo para rentabilidad constante sin volatilidad fuerte.