Loft en venda a Carrer de la Circumval.lació, 44, Llefià

IMPORTANTE: inmueble sin cédula de habitabilidad

Este inmueble no dispone de cédula de habitabilidad y está escriturado como local, un aspecto que conviene tener en cuenta desde el primer momento y que lo convierte en una opción especialmente interesante para determinados perfiles que buscan espacio, versatilidad y una inversión con recorrido.

Espacio amplio y reformado con doble acceso en Llefià (Badalona)

Ubicado en una finca con ascensor del año 1974, este entresuelo reformado ofrece 163 m² útiles distribuidos de forma práctica y muy funcional, con dos accesos independientes: desde la portería y directamente desde la calle mediante persiana eléctrica.

La propiedad se encuentra en muy buen estado, con una reforma reciente que aporta comodidad, buena distribución y una sensación de amplitud poco habitual.

Se organiza en dos zonas claramente diferenciadas:

Zona auxiliar
Cuenta con 7 trasteros individuales, habilitados y ventilados, ideales como área de almacenaje, archivo, apoyo profesional o complemento patrimonial.

Zona principal
Un espacio amplio y luminoso que dispone de:

Recibidor

Dos habitaciones dobles, una de ellas con baño completo en suite

Segundo baño amplio en el pasillo

Gran zona de día con cocina abierta totalmente equipada

Salón-comedor con muy buena entrada de luz natural y acceso directo desde la calle

Destacan los techos altos, el suelo de parquet, la instalación eléctrica renovada y las buenas calidades generales, que aportan confort y una sensación de solidez poco frecuente en este tipo de inmuebles.

La finca dispone además de terraza comunitaria, con gastos contenidos: comunidad aproximada de 50 €/mes e IBI alrededor de 300 € anuales.

Ubicación y comunicaciones

Situado en el barrio de Llefià, una zona consolidada con todos los servicios a pocos minutos:

Supermercados y comercio de proximidad

Centros educativos y sanitarios

Zonas verdes

Restauración y servicios diarios

Muy bien comunicado mediante:

Metro L9 y L10

Varias líneas de autobús

Accesos rápidos a B-20 / Ronda de Dalt y principales vías hacia Badalona y Barcelona

En resumen

Una propiedad pensada para quien valora:

el espacio real

la versatilidad de uso

una compra reflexionada

y una inversión sólida a medio y largo plazo

con una ubicación práctica y bien conectada dentro del área metropolitana.