Pis en venda a C/ Vélez Rubio, Sant Roc

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.



Piso de 63 m² ubicado en Badalona, Barcelona.


Se trata un piso de 63 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el barrio de La Salut, una zona consolidada de Badalona que ofrece un entorno residencial tranquilo y bien comunicado. El edificio presenta una estructura tradicional, con fachada cuidada y acceso cómodo desde la calle Vélez Rubio, lo que facilita la movilidad diaria.


La ubicación piso permite un acceso rápido a las principales vías de comunicación, como la C-31, que conecta directamente con Barcelona y otras localidades del área metropolitana. Además, la zona cuenta con excelentes opciones de transporte público: a pocos minutos se encuentra la estación de metro La Salut (L10 Nord), así como varias paradas de autobús urbano (líneas B1, B2, B3, entre otras), lo que garantiza una conexión eficiente tanto con el centro de Badalona como con Barcelona.


En el inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios, como supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas y centros educativos, lo que facilita la vida diaria de sus residentes. Destacan el Hospital Municipal de Badalona y el Centro de Atención Primaria La Salut, ambos a escasa distancia, así como el Centro Comercial Màgic Badalona ideal para compras y ocio. La proximidad al Parc de Montigalà y al Parc de la Salut ofrece amplias zonas verdes para el esparcimiento y actividades al aire libre., las playas de Badalona están a menos de 10 minutos en coche, lo que añade un atractivo especial a la ubicación.


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- El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.