Casa o xalet en venda a Los Almendros, 4, Cotobro

Bienvenido a una propiedad que representa lo mejor del estilo de vida en la Costa Tropical. Esta preciosa vivienda unifamiliar se encuentra en una zona residencial exclusiva de Almuñécar, rodeada de villas de alto nivel, donde reina la paz y la privacidad… y todo esto a tan solo 5 minutos caminando de la playa. Una combinación difícil de encontrar.

Ubicada sobre una generosa parcela de más de 500 m2, esta casa ofrece un espacio excepcional tanto en el interior como en el exterior. La vivienda ha sido completamente reformada, ofreciendo un estilo moderno, funcional y muy luminoso. Dispone de tres dormitorios, dos baños (uno en suite), salón, comedor y una amplia cocina con salida directa al jardín, perfecta para quienes disfrutan de la vida al aire libre.

El exterior ofrece un sinfín de posibilidades: jardín mediterráneo, piscina privada, zona de barbacoa o incluso un huerto ecológico. Es ideal tanto para quienes desean vivir todo el año cerca del mar como para quienes buscan una segunda residencia donde desconectar sin renunciar a la comodidad.

Su ubicación es inmejorable: en una zona tranquila y residencial, pero con fácil acceso a servicios, comercios y restaurantes, y a pocos minutos a pie del mar. La propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre privacidad, cercanía al centro urbano y calidad de vida.

Una verdadera joya en el corazón de la Costa Tropical. Ideal para familias, jubilados, teletrabajadores o inversores que buscan algo especial en el sur de España.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 39.900€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (14.250€ + 2.992,5€ de IVA = 17.242,5 Euros).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;