Planta baixa en venda a Sector N, 31, Caño Guerrero

DESCRIPCIÓN
Esta propiedad a escasos metros del Paseo marítimo, es especial porque representa la esencia del verano en Matalascañas. Imagina despertar y caminar apenas unos minutos para sentir la arena bajo tus pies, o disfrutar de largas sobremesas en una terraza privada. Ubicada en Caño Guerrero junto a la urbanización "Los Kabilas", esta vivienda, es el escenario de sus próximos recuerdos familiares, combinando la comodidad de un bajo con el encanto de una zona con solera.

DISTRIBUCIÓN
Vivienda diseñada para el máximo aprovechamiento del espacio:
•Terraza Privada con Doble Acceso: Un espacio exterior con acceso tanto desde el salón como desde el exterior. Con azulejería tradicional, ideal para crear una zona de relax o comedor exterior, y disfrutar del ambiente de la urbanización.
•Salón-Comedor: Un espacio acogedor y luminoso con acceso directo a la terraza, perfecto para la convivencia. Estancia acogedora que actúa como eje de la vivienda.
•Cocina: De concepto funcional que integra la estancia con el salón, mediante una elegante barra de madera. Este diseño tipo americano no solo facilita la comunicación y la vida social, sino que aporta una mayor sensación de espacio y luminosidad a la estancia principal.
•Zona de Descanso: Consta de 3 dormitorios que garantizan la capacidad necesaria para alojar a la familia o invitados. El dormitorio principal con armario empotrado.
•Cuarto-Trastero: Habitación adicional de gran utilidad. Es el desahogo ideal para organizar sombrillas, sillas de playa y enseres, manteniendo la casa despejada.
•Baños: Dispone de 2 baños completos (uno con bañera y otro de ducha con mampara), una característica excepcional que aporta una gran agilidad en el día a día vacacional.

ES ESPECIAL POR...
•Cercanía inmediata a la Playa: A unos pasos del Paseo Marítimo y la orilla, en una zona tranquila pero rodeada de vida.
•Orientación Este-Sureste: Disfrute de la luminosidad del sol de mañana y de una temperatura agradable durante el resto del día.
•Accesibilidad: Al ser una planta baja, es ideal para personas con movilidad reducida o familias con carritos. Al tener dos puntos de entrada facilita la carga y descarga de suministros y artículos de playa.
•Vivir el Ambiente: Ideal para quienes gustan de estar en el centro de la acción, cerca de "Los Kabilas" y de todo el movimiento estival.
•Estado y Potencial: Vivienda habitable y funcional de origen, lista para entrar, aunque con gran potencial de revalorización mediante una actualización estética.
•Climatización: Cuenta con splits de aire acondicionado en casi todas las estancias (requieren revisión o sustitución).

COMUNICACIONES Y ENTORNO
Matalascañas goza de una ubicación privilegiada, conectada de forma directa con la emblemática Aldea del Rocío y el municipio de Almonte. A tan solo una hora de Sevilla y Huelva, destaca su cercanía al Puerto Deportivo de Mazagón, situado a pocos minutos por una de las carreteras más pintorescas de la costa. La zona cuenta con transporte público que facilita el desplazamiento por todo el núcleo de Matalascañas y el acceso al entorno único del Parque Nacional de Doñana.

SERVICIOS Y CENTROS DE SALUD
Para su tranquilidad, la vivienda se encuentra cerca de:
•Centros de Salud: Centro de Salud de Matalascañas (abierto todo el año con urgencias).
•Servicios: A pocos minutos de supermercados, farmacias, la Iglesia y toda la zona comercial y de restauración de Caño Guerrero.

INFORMACIÓN LEGAL (Decreto 218/2005)
El precio de venta no incluye: honorarios de la agencia (a cargo del comprador), impuestos (ITP, IVA o AJD, en su caso), otros gastos de compraventa (gastos registro de la propiedad, notaría, gestoría, ni de posible financiación). Documento F.I.A a disposición del consumidor por Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.