Pis en venda a Av Reyes Católicos, Alfafar

Oportunidad sólo para inversores. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.


Piso de 94 m² ubicado en Alfafar, Valencia.


Se trata de un piso de 94 m² distribuidos en varias estancias. La vivienda se encuentra en la avenida Reyes Católicos, en pleno núcleo urbano de Alfafar, una de las zonas más consolidadas y demandadas del municipio, lo que garantiza proximidad a todo tipo de servicios y una excelente calidad de vida.


El presenta una estructura sólida y bien conservada, con una fachada que se integra perfectamente en el entorno urbano. El acceso es cómodo y directo desde la avenida principal, lo que facilita movilidad tanto a pie como en vehículo.


En cuanto a comunicaciones, la ubicación es inmejorable: la vivienda cuenta con excelentes accesos a la V-31 (Pista de Silla), una de las principales vías que conecta rápidamente con Valencia capital otras localidades del área metropolitana. Además, a escasos minutos se encuentra la estación de tren Alfafar-Benetússer, que ofrece servicios de Cercanías Renfe (líneas C1 y C2), facilitando el desplazamiento hacia Valencia. También hay varias líneas de autobús urbano e interurbano (EMT y Metrobus) que conectan Alfafar con Valencia y los municipios colindantes.


En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios: supermercados (Mercadona, Consum, Lidl), restaurantes, cafeterías, centros educativos (colegios públicos y concertados), instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias y una variada oferta. Destaca la cercanía al Centro Comercial MN4 y al Parque Comercial Alfafar, donde se ubican grandes superficies como Ikea, Leroy Merlin, Decathlon y Carrefour, así como cines y zonas de ocio. En cuanto a servicios sanitarios, el Centro de Salud Alfafar está a pocos minutos andando y el Hospital Universitario La Fe de Valencia se encuentra a menos de 10 minutos en coche. Además, la zona cuenta con parques y espacios como el Parque de las Palmeras, ideales para el ocio y el esparcimiento.


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- El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) la solvencia del arrendatario ni de las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) estado de conservación (iii) los vicios vistos y aparentes (iv) la regularización registral o catastral (v) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (vi) la responsabilidad en la obtención de la cedula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vii) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente al arrendatario, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado. En consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. En el caso de que a la Propiedad no le consten depositadas las fianzas o garantías que se constituyeron en el contrato de arrendamiento por no haber sido el arrendador inicial del contrato, el adquirente exonerara a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente