Residencial a Urbanizacion AIGUANEGRA, Sant Joan Les Fonts
Sant Joan Les Fonts
Solar edificable situat en un entorn privilegiat i amb magnífiques vistes, però amb una topografia de fort pendent que requereix un projecte arquitectònic adaptat al terreny. Abans de definir l’habitatge serà necessari realitzar un aixecament topogràfic i un estudi geotècnic, i confirmar amb l’Ajuntament la superfície concreta edificable, els accessos i la normativa urbanística vigent. Condicions principals d’edificació - Tipologia: habitatge unifamiliar aïllat, amb un màxim d’1 habitatge per parcel·la. - Parcel·la mínima: 2.500 m². - Façana mínima: 20 metres. - Edificabilitat màxima: 0,18 m² construïts per cada m² de parcel·la. - Ocupació màxima: 18% de la parcel·la. - Alçada màxima: planta baixa + una planta, aproximadament 7 metres. - Separacions mínimes: 5 metres al carrer i 3 metres als límits laterals i posteriors. Punt especialment important: el pendent - Les zones de la parcel·la amb un pendent superior al 40% no poden ser ocupades per l’edificació. - L’habitatge s’ha d’adaptar al terreny, preferiblement mitjançant plantes esglaonades, evitant grans moviments de terres. - No es permeten terrasses artificials que generin murs o desnivells superiors a aproximadament 1,50–1,60 metres. Quan calgui salvar més desnivell, s’ha de fer de manera escalonada i amb separació entre murs. - L’accés de vehicles i les rampes també poden quedar molt condicionats pel pendent, especialment si requereixen grans excavacions o murs de contenció. Altres limitacions - La coberta serà principalment inclinada, amb pendent aproximat d’entre el 18% i el 20%, i materials i colors integrats amb l’entorn. - Es prioritza la conservació de l’arbrat i la integració paisatgística. Les zones no edificades s’han de mantenir enjardinades o amb vegetació pròpia de la zona. - Els murs de tancament s’han de fer preferentment amb pedra, amb una part opaca màxima d’uns 70 cm i una alçada total aproximada d’1,60 metres. - Les aigües pluvials, els talussos, els murs i els moviments de terres s’han de resoldre sense perjudicar les parcel·les veïnes ni alterar excessivament la topografia.
- 3990 m²
