Residencial a Casco Antiguo
Casco Antiguo, Algeciras
Activo estratégico en desarrollo ubicado en Unidad de Ejecución 6, UE-28 Los Sauces (Algeciras), una de las áreas de expansión residencial con mayor proyección del Campo de Gibraltar. Se trata de un suelo urbano no consolidado con gestión urbanística avanzada. 📍 Un enclave estratégico: A pocos minutos del Puerto de Algeciras, uno de los más importantes de Europa en tráfico de mercancías Excelente conexión con la A-7 y AP-7, facilitando acceso a: - San Roque - La Línea de la Concepción - Gibraltar Entorno próximo a zonas industriales, logísticas y de servicios 📍a href="https://maps.app.goo.gl/PnJeDLG5Qtu2byt3A"bSituación en Google Maps ⏩/b/a 🖥️ Referencia catastral: 2001507TF8120S0001MO 📍 Características Urbanísticas Clave Clasificación: Suelo urbano no consolidado Sector PGOU: STR 6 UE Los Sauces Superficie ámbito: 5.307 m2 (uso unifamiliar dentro del sector) Uso principal: Residencial Tipología: Unifamiliar / Plurifamiliar Edificabilidad total del ámbito: 25.825 m2t Número máximo de viviendas: 139 Participación en el sector: 80,76 % Estado de gestión: Proyecto de Reparcelación: ✔️ Inscrito Proyecto de Urbanización: ✔️ Aprobado definitivamente Grado de urbanización ejecutado: 10% 📐 Parámetros de Ordenación - Desarrollo mediante sistema de compensación - Posibilidad de producto mixto: - Vivienda unifamiliar (aislada, pareada o adosada) - Vivienda colectiva en bloque - Alturas permitidas: hasta IV plantas en colectivo - Ocupación y retranqueos adaptados a tipología 💰 Análisis para Promotor – Repercusión de Techo Edificabilidad atribuible al inversor: 25.825 m2t × 80,76% = 20.864 m2t aprox. Precio del activo: 1.975.000 € 👉 Repercusión estimada: ≈ 94,6 €/m2t 📊 Claves de Inversión ✔️ Repercusión muy competitiva en comparación con mercado actual ✔️ Gestión urbanística avanzada, reduciendo incertidumbre ✔️ Desarrollo a medio-largo plazo con alta capacidad de escalado ✔️ Producto adaptable a demanda real (primera residencia + inversión) ✔️ Ubicación estratégica en área con crecimiento demográfico y necesidad de vivienda 🌍 Ubicación y Potencial Algeciras se consolida como uno de los núcleos económicos del sur de España, impulsado por: - El Puerto de Algeciras, uno de los más importantes de Europa - Actividad industrial y logística creciente - Alta demanda de vivienda para trabajadores y familias La zona de Los Sauces representa una expansión natural del núcleo urbano, con capacidad para absorber nueva oferta residencial moderna, actualmente escasa en el mercado. 🚀 Oportunidad para Estrategias de Largo Recorrido Este activo permite: - Desarrollo por fases - Diversificación de tipologías - Optimización de producto según evolución del mercado - Generación de valor desde fase urbanística 👉 Ideal para promotores que buscan anticiparse al crecimiento de la zona y maximizar rentabilidad en ciclo completo. 📞 Solicite más información o agende su visita sin compromiso Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente: 📲 Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74 📩 Email: mreyes@ikesa.es Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada. 🏡 0% Comisión para el Comprador VISÍTELO SIN COMPROMISO. En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia: 👉 No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos. Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra. 🔐 Garantía y confianza Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer: ✔️ Amplia cartera de activos inmobiliarios ✔️ Acceso prioritario a oportunidades bancarias ✔️ Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional
