22 Terrenys en venda a FGC Hospital General, Barcelona

1. Datos técnicos esenciales — base sólida para tu proyecto Este terreno se presenta como suelo urbano consolidado con condición de solar, en el municipio de Rubí, provincia de Barcelona — perfectamente inscrito y con referencia catastral 9519203DF1991N0001OA. Parcela de forma rectangular, con topografía parcialmente plana, ideal para acometer construcciones con mínima adaptación del terreno. Según el planeamiento vigente, su calificación como “Urbano (SU), consolidado – condición de solar / Suelo urbanizable” permite un desarrollo sumamente versátil. La parcela admite una edificabilidad sobre rasante de hasta 11.800 m², con profundidad edificable de 20 m, y usos muy flexibles: comercial, hotelero, recreativo, oficinas, sanitario-residencia, educativo, sociocultural, deportivo, industrial, así como vialidad y aparcamientos. Conviene destacar un aspecto técnico crítico: la finca está adscrita, en régimen “propter rem”, a una participación indivisible en la “finca comunitaria 16” (inscripción 31.529, folio 165, tomo 678, libro 678). Las referencias catastrales adicionales son 9519203DF1991B0001OA y 9529204DF199N0001KA — lo que implica que la parcela sólo puede ser enajenada conjuntamente con la cuota correspondiente. Este detalle legal debe conocerse desde el inicio, pero la estructura jurídica ya está definida, lo que aporta seguridad y claridad jurídica para un inversor serio o promotor experimentado. 2. Ubicación estratégica y comunicaciones — el entorno lo impulsa La parcela se encuentra al sudeste del municipio, con accesos fluidos y perfectamente comunicada. Su proximidad a viales clave como la C-16 y la autopista AP-7 garantiza conexiones rápidas no sólo con Barcelona, sino con el conjunto del área metropolitana y principales ejes logísticos de Cataluña. Además, la localización ofrece cercanía a equipamientos relevantes: supermercados, un parque de bomberos, y muy próximo al Hospital General de Catalunya (aunque en el municipio vecino de Sant Cugat, cruzando la riera), lo que añade un valor diferencial cuando se contemplen usos sanitarios, residenciales o sociosanitarios. Esto convierte la parcela en un enclave idóneo para proyectos integrales: desde oficinas, residencias, centros educativos o sanitarios, hasta complejos mixtos. 3. Potencial de desarrollo y visión de proyecto — lo que puedes crear aquí Imagina una nueva promoción que combine varios usos: por ejemplo, un complejo de oficinas de diseño moderno, con zonas comerciales en planta baja, aparcamiento subterráneo, espacios verdes, e incluso una residencia o centro sociosanitario. O bien un hotel o un conjunto de viviendas de alta gama con áreas comunes, zonas de ocio, aparcamiento y acceso directo a las autopistas. La elevada edificabilidad y la flexibilidad normativa permiten adaptar el proyecto a demanda del mercado: inversión en retail, en oficinas, en servicios de salud, en vivienda, en industria ligera, o en un mix estratégico. Esto la convierte en una oportunidad ideal para promotores, inversores o empresas que buscan terreno con proyección a medio/largo plazo. Si buscas retorno a medio o largo plazo, esta parcela ofrece un lienzo en blanco altamente competitivo: buena ubicación, grandes posibilidades y visibilidad clara del terreno — aspectos fundamentales para maximizar rentabilidad y minimizar riesgos.