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TERRENO DE 1.240 M² CON PROYECTO VINCULADO Y LICENCIA EN TRÁMITE EN SANT ANDREU DE LLAVANERES Huelrod Company presenta este solar urbano de 1.239,27 m² en Sant Andreu de Llavaneres, destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar aislada, con proyecto arquitectónico vinculado al equipo de arquitectos responsable del mismo. Una oportunidad especialmente interesante para quien busca desarrollar una vivienda de diseño en una parcela amplia, contando desde el inicio con documentación urbanística y un proyecto arquitectónico desarrollado específicamente para el solar. Características urbanísticas Según el certificado urbanístico municipal incorporado a la documentación de la propiedad, la finca está clasificada como suelo urbano consolidado y calificada como zona de vivienda unifamiliar aislada. Los principales parámetros urbanísticos que constan en dicha documentación son: Superficie registral de la parcela: 1.239,27 m². Uso residencial: vivienda unifamiliar aislada. Número máximo: 1 vivienda. Edificabilidad: 0,25 m² de techo por cada m² de suelo. Aplicando dicho coeficiente a la superficie registral, resulta una edificabilidad teórica aproximada de 309,82 m² de techo, sujeta a la aplicación conjunta del resto de parámetros urbanísticos y a la correspondiente licencia municipal. Ocupación máxima: 10 % de la parcela, equivalente aproximadamente a 123,93 m² de ocupación máxima en planta sobre una parcela de 1.239,27 m². Planta sótano: la documentación contempla una ocupación de hasta el 30 % de la parcela, aproximadamente 371,78 m², siempre condicionada al cumplimiento del resto de normativa aplicable. Separación mínima a límites de parcela: 8 metros. Altura máxima indicada: 3,00 metros, en los términos establecidos en el certificado urbanístico. Altura de planta baja: mínimo 2,70 m y máximo 4,50 m. Aparcamiento: mínimo de 2 plazas por vivienda. Parcela mínima establecida por el planeamiento: 2.000 m². La parcela existente tiene una superficie inferior a esa parcela mínima, circunstancia que deberá ser considerada conjuntamente con su condición y antecedentes urbanísticos a efectos del proyecto y de la correspondiente licencia. La documentación registral recoge además una servidumbre de limitación de altura de edificación, que deberá respetarse en el desarrollo definitivo del proyecto. Proyecto arquitectónico La propiedad cuenta con un proyecto arquitectónico desarrollado específicamente para esta parcela, vinculado al equipo de arquitectos responsable del mismo con la venta del solar. Esto permite al comprador partir de un trabajo arquitectónico ya planteado para las características concretas del terreno y su normativa, evitando comenzar desde cero el proceso de diseño. La continuidad, modificación y/o ejecución del proyecto deberá realizarse con los arquitectos vinculados al mismo y estará, en todo caso, sujeta a las correspondientes autorizaciones y licencia municipal. Precio de venta: 420.000 € Una oportunidad para adquirir suelo urbano residencial en Sant Andreu de Llavaneres y desarrollar una vivienda unifamiliar independiente y personalizada. Comercializa Huelrod Company.