Residencial a Calle Balmes, Centre
Centre, Palamós
�️ SUELO PROMOTOR EN PALAMÓS – PROYECTO TRABAJADO, MAYOR EDIFICABILIDAD Y MENOR RIESGO URBANÍSTICO Se comercializa un ámbito urbanístico en Palamós que ha sido analizado, reordenado y optimizado directamente por la propiedad, con el objetivo de maximizar su edificabilidad, mejorar la tipología de producto y reducir los plazos de desarrollo para el futuro promotor. � No se trata de suelo “en bruto”, sino de un activo ya trabajado a nivel urbanístico y técnico. ⸻ � DATOS URBANÍSTICOS CLAVE • Superficie total del ámbito: 1.981 m2  • Techo edificable total: 1.912 m2  • Incremento respecto a planteamiento anterior: � de 1.745 m2 a 1.980 m2 ➡️ Mejora tanto cuantitativa (más m2) como cualitativa (mejor producto) ⸻ � TRABAJO REALIZADO POR LA PROPIEDAD (CLAVE) La propiedad ha llevado a cabo: ✔ Reordenación del ámbito ✔ Optimización de las áreas edificables (A1, A2, B1) ✔ Mejora de la distribución de volúmenes ✔ Ajuste de tipologías para mayor salida comercial ✔ Análisis técnico completo (incluyendo vial, ocupaciones y ZELP) � Resultado: Un producto listo para que el promotor entre directamente a desarrollar, reduciendo incertidumbre y tiempo. ⸻ �️ CONFIGURACIÓN ACTUAL (OPTIMIZADA) El proyecto permite: • Área A1 (500 m2 edificables) • Área A2 (282 m2 edificables) • Área B1 (116 m2 edificables) � Mejora clave respecto a escenario inicial: • En A1 se incorpora una vivienda adicional • En A2 se pasa de 2 unidades a 3 viviendas homogéneas • Producto más comercial (tipologías replicables) ➡️ Resultado final: Más unidades + mejor producto + mayor absorción de mercado ⸻ � POTENCIAL CONSTRUCTIVO • PB + 1 en A1 y A2 • PB + 2 en B1 • Espacios exteriores privados (850 m2 ZELP) • Posibilidad de sótano (garajes, trasteros, etc.) • Potencial adicional no explotado en este análisis (subterráneo) � Proyecto con margen de optimización adicional por parte del promotor ⸻ ⏱️ SITUACIÓN URBANÍSTICA Y LICENCIAS Según consultas y reuniones con el Ayuntamiento: � Posibilidad de tramitar conjuntamente las licencias � Plazo estimado: 6 meses ➡️ Punto clave: reducción significativa del riesgo urbanístico ⸻ � PRECIO Y ESTRUCTURA • Base Balmes: 1.200.000 € • Ámbito Hospital (adicional): +170.000 € � Precio total: 1.370.000 € � El precio responde a un criterio de posicionamiento basado en: •Incremento de edificabilidad •Mejora del producto final •Trabajo técnico ya realizado •Reducción de plazos y riesgo ⸻ � ENFOQUE INVERSOR / PROMOTOR Activo ideal para: • Promotor que busque entrada rápida en obra • Inversor con visión de desarrollo residencial en Costa Brava • Family office � Posibilidad de estructurar la operación según perfil: •Flexibilidad en plazos •Adaptación en condiciones ⸻ ⚠️ VENTAJA COMPETITIVA REAL Este activo destaca porque: ✔ No es suelo sin trabajar ✔ Tiene más edificabilidad que su estado inicial ✔ Permite más unidades ✔ Mejora la comercialización final ✔ Reduce tiempos de desarrollo.
- 1981 m²
