Terreny a Camino de Valtocado, Valtocado - La Alquería - La Atalaya
Clase: Suelo rústico Uso principal: Agrario Superficie gráfica: 11.592 m² (~1,16 hectáreas) Descripción destacada: • Terreno con dos grandes llanos perfectos para uso agrícola, olivar, huerto, ganadería ligera o proyecto ecológico. • En uno de los llanos se encuentra una vivienda derruida, actualmente sin tejado ni condiciones habitables, pero con suministro eléctrico disponible y pendiente de conexión de agua, ya que existe acometida cercana. • Acceso rodado desde la carretera A 387, ideal para maquinaria agrícola o transporte. Potencial / Valor añadido: • Ubicación estratégica para proyecto agrario, bioconstrucción, huerta ecológica, alojamiento rural o proyecto de autosuficiencia. • Buena alineación con tendencias de vida sostenible y agroturismo en la Costa del Sol. 🚎 Servicios e intereses cercanos Transporte público La zona está atendida por la línea M 222 (Fuengirola–La Alquería–Valtocado), con parada en “Pueblo Valtocado” a solo 4 min caminando de puntos centrales. • Frecuencia diaria: primera salida ~07:10, última sobre las 21:20, con alrededor de 8 salidas al día. Aeropuerto • Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP): aproximadamente a 19 km, alrededor de 25–30 min en coche, y accesible en transporte público combinado tren Renfe Línea C 1 y autobús interurbano Casco urbano y pueblos • Mijas Pueblo / Centro de Mijas: entre 3,5 y 4 km (~10 min en coche). • La localidad de Valtocado forma parte de Mijas y está conectada por carretera y bus con Fuengirola y Coín. Sanidad • Centro de salud en Mijas Pueblo, accesible en coche en pocos minutos. • Hospitales principales como Vithas Xanit (Benalmádena) o Comarcal de La Axarquía en Vélez-Málaga a unos 15–20 km. Playas • Playa de Fuengirola / Los Boliches: a unos 6–7 km en línea recta, unos 10–15 min en coche ✨ Resumen de puntos clave Aspecto Valor Superficie total 11.592 m² Vivienda derruida Sí, con luz, agua por conectar Construcción futura Posible uso agrario/restauración, no vivienda nueva por falta de superficie mínima Transporte público Línea M 222, parada a 4 min Aeropuerto ~19 km / 25–30 min Casco urbano y salud Mijas Pueblo, centro de salud cercano Playa Fuengirola, a 6–7 km Propuesta comercial • “Parcela rústica de 1,16 ha en Valtocado – gran llano, luz y ruina para restaurar” • localización tranquila pero bien comunicada, ideal para agricultura ecológica, explotación agraria intensiva, o proyecto de alojamiento rural vinculado al sector agrario. • Siguiente paso: gestión de informe de compatibilidad urbanística municipal, y valoración por arquitecto especializado en suelo rústico. 📈 PROPUESTA COMERCIAL ENFOCADA A INVERSORES Y TURISMO RURAL • Potencial turístico y ecológico: terrenos llanos ideales para desarrollo de proyectos de agroturismo, glamping, huerto ecológico con alojamiento o pequeña gratiferia agrícola. • Parcelación atractiva: se enmarca dentro de la creciente tendencia de microfincas rurales (<10 ha) usadas con fines residenciales o recreativos, muy demandadas en zonas próximas a Málaga y Fuengirola. • Suministros disponibles: electricidad ya conectada, y punto de acometida de agua cercano, facilitando la puesta en marcha de un proyecto. • Ruina existente: edificio con acceso a luz que podría rehabilitarse como alojamiento o recepción. • Usos extraordinarios vinculados a turismo o actividad agraria, incluyendo alojamiento rural, bajo autorización previa municipal (Proyecto de Actuación - PAU) y posterior licencia Normas relevantes para tu inversión • Máximo 1% edificable (~116 m²) y máximo dos plantas si se autorizara uso extraordinario Mijas. • La vivienda debe estar a ≥100 m de otra edificación residencial y ≥25 m de linderos. • Prestación compensatoria municipal del 15 % del presupuesto de ejecución material en caso de uso extraordinario (ej. alojamiento rural) gpg-arquitectos.com. • Se pueden ejecutar estructuras menores (almacenes, casetas) como usos ordinarios agrarios, sin necesidad de superar 2,5 ha. Recomendaciones y próximos pasos para inversores 1. Solicitar consulta urbanística formal al Ayuntamiento — que clarifique el régimen del suelo y viabilidad de proyecto turístico/agrario. 2. En paralelo, contactar con arquitecto especializado para valorar redacción de PAU y proyecto de edificación. 3. Evaluar costes estimados (obra, tasas, prestación compensatoria 15 %) frente al modelo de agroturismo o alquiler rural. 4. Considerar rehabilitar o ampliar la estructura actual como parte del plan inicial: menor coste, valor añadido. La instalación de casas móviles (también llamadas mobil homes, tiny houses o viviendas desmontables) en suelo rústico en Andalucía, como es el caso de esta parcela en Valtocado, Mijas, está sujeta a normativa urbanística específica, y no siempre está permitida libremente, aunque la vivienda no tenga cimentación. Para mas informacion contactarme. JUAN ANDRES +34 604120826
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