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Oportunidad Urbana Estratégica Hotel Boutique o Residencia Privada de Alta Gama San Pedro de Alcántara – Costa del Sol Se presenta una oportunidad de inversión excepcional en el corazón de San Pedro de Alcántara: parcela urbana de 410 m² ubicada en una de las zonas más consolidadas y de mayor demanda de la Costa del Sol. Este activo combina una ubicación céntrica privilegiada, parámetros urbanísticos flexibles y un importante potencial de desarrollo —una combinación poco frecuente en un mercado cada vez más limitado en disponibilidad de suelo. Ubicación Estratégica Situada en pleno centro de San Pedro, la parcela cuenta con acceso inmediato a colegios, comercios, supermercados, restaurantes y conexiones de transporte público. Se encuentra a pocos minutos de la playa y del paseo marítimo, en un entorno completamente consolidado tanto residencial como comercial, lo que garantiza demanda constante, estabilidad de valor a largo plazo y alta liquidez. San Pedro sigue evolucionando como uno de los submercados más dinámicos de Marbella, impulsado por mejoras en infraestructuras, atractivo lifestyle y su proximidad a Puerto Banús y al centro de Marbella. Parámetros Urbanísticos La parcela ofrece condiciones de desarrollo altamente atractivas: Edificabilidad general: 50% de la superficie total de la parcela Incremento adicional del 25% de edificabilidad si el proyecto se destina a hotel boutique Altura y volumen permitidos: Sótano Planta baja + 2 plantas superiores Planta ático (hasta un 25% de la superficie de la planta inmediatamente inferior) Estas regulaciones permiten un desarrollo vertical eficiente y comercialmente atractivo. Escenarios de Desarrollo 1. Concepto Hotel Boutique El marco urbanístico permite desarrollar un hotel boutique, con el incentivo de hasta un 25% de edificabilidad adicional, lo que mejora significativamente la superficie construida y el potencial de retorno operativo. Dada la posición de San Pedro como destino lifestyle con creciente demanda turística, esto representa una propuesta de inversión sólida en el sector hotelero, en una ubicación central y caminable. 2. Residencia Privada de Alta Gama Como alternativa, la parcela también permite desarrollar una villa independiente de gran tamaño y diseño exclusivo. El volumen permitido posibilita la creación de una residencia urbana de firma que podría incluir: Varios niveles, incluido sótano Amplias zonas de estar Diseño arquitectónico en planta ático o cubierta Espacios exteriores privados En un mercado donde las viviendas independientes céntricas son extremadamente limitadas, este escenario ofrece una oportunidad única para desarrollar una residencia urbana de alto nivel, a pocos pasos de todos los servicios y la playa, con fuerte demanda de reventa y alto potencial de apreciación a largo plazo. Posicionamiento de Inversión Este activo ofrece flexibilidad, opcionalidad y un importante potencial estratégico: Ubicación céntrica privilegiada Escasa disponibilidad de suelo Doble potencial de desarrollo (hotel boutique o residencia) Incremento de edificabilidad para concepto hotelero Fundamentos sólidos de apreciación de capital Parcelas urbanas de esta categoría en el centro de San Pedro son cada vez más escasas. Representa una adquisición estratégica para desarrolladores, grupos hoteleros o inversores privados que buscan riesgo controlado y alto potencial de retorno a medio y largo plazo en un micromercado maduro y en expansión.