Residencial a Gandia, Valencia
Corea, Centro ciudad
Oportunidad excepcional para promotores e inversores en el consolidado barrio de Corea, una de las zonas con mayor demanda de vivienda de obra nueva de Gandía. La propiedad cuenta actualmente con un local de aproximadamente 240 m² en planta baja, altillo de unos 100 m² y acceso a terraza superior, asentado sobre una parcela urbana de 261 m². Sin embargo, el verdadero valor del inmueble reside en su extraordinario potencial edificatorio. La normativa urbanística permite la construcción de sótano destinado a garajes, planta baja y hasta seis alturas, con una edificabilidad aproximada de 230 m² por planta. Esto permitiría desarrollar un edificio residencial moderno con ascensor, zonas comunes y viviendas amplias de aproximadamente 95 a 105 m², adaptadas a la demanda actual del mercado. Tomando como referencia viviendas de entre 95 y 105 m², podrían obtenerse alrededor de 12 viviendas distribuidas en seis plantas, además de plazas de garaje en sótano. En la actualidad, la vivienda de obra nueva en esta zona alcanza precios de venta aproximados entre 190.000 € y 210.000 € por unidad, lo que sitúa la facturación potencial del proyecto en cifras superiores a los 2.300.000 €. Estimación orientativa de inversión: Adquisición del inmueble: 335.000 € Demolición de la construcción existente: 30.000 € - 50.000 € Construcción del edificio (aprox. 1.000 €/m² - 1.200 €/m² según calidades): entre 1.300.000 € y 1.600.000 € Honorarios técnicos, licencias, OCT, seguros y gastos financieros: 180.000 € - 300.000 € Inversión total estimada: entre 1.850.000 € y 2.250.000 € Valor final estimado de ventas: Entre 2.300.000 € y 2.700.000 €, sin contabilizar posibles ingresos adicionales por plazas de garaje, trasteros o locales comerciales. Ubicación estratégica con excelentes comunicaciones, acceso rápido hacia Valencia, proximidad a colegios, supermercados, estación de tren y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, la playa de Gandía se encuentra a escasos minutos, aumentando todavía más el atractivo comercial de cualquier promoción residencial. Una oportunidad difícil de encontrar por edificabilidad, ubicación y potencial de rentabilidad en uno de los mercados más dinámicos de la comarca. Ideal para promoción de 12 viviendas con garajes en una zona donde la oferta de obra nueva es muy limitada y la demanda continúa creciendo año tras año."
- 261 m²
