Residencial a Carrer de LleÓ, Balcón de Finestrat - Terra Marina
Balcón de Finestrat - Terra Marina, Finestrat
Ref. HVC0005 PRECIO ADAPTABLE SEGUN PROPUESTA DE COMPRA O DESARROLLO Oportunidad para promotores y constructores en una de las zonas con mayor proyección del litoral alicantino Se presentan dos parcelas urbanas en el Sector 5 de Finestrat, recientemente recalificadas a tipología residencial plurifamiliar, con certificación urbanística aprobada y un entorno consolidado, ideal para el desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria de media densidad. 1. Parcela AS-14 – Cambio de Unifamiliar Aislada a Plurifamiliar Superficie suelo: 3.170 m² Edificabilidad neta: 0,24 m²t/m² → 760,80 m²t Calificación anterior: Residencial unifamiliar aislada Nueva tipología: Residencial plurifamiliar Antes: 6 viviendas unifamiliares de 127 m² con sótano Ahora: posibilidad de bloque plurifamiliar de 6-10 unidades con zonas comunes, garajes subterráneos y piscina Coste estimado de obra (unifamiliar): 1.579.440 € Coste estimado de obra (plurifamiliar): ~1.750.000 € Valor de venta estimado (plurifamiliar): entre 3,5 y 3,8 millones €, con una rentabilidad neta prevista del 45-50 % 2. Parcela FL-03 – Cambio de Unifamiliar Adosada a Plurifamiliar Superficie suelo: 3.420 m² Edificabilidad neta: 0,30 m²t/m² → 1.026 m²t Calificación anterior: Residencial adosada/alineada Nueva tipología: Residencial plurifamiliar Antes: 10 viviendas unifamiliares de 103 m² con sótano Ahora: posibilidad de edificio plurifamiliar de 12-16 viviendas, con garaje y trasteros, adaptado a la demanda actual del mercado Coste estimado de obra (unifamiliar): 2.196.800 € Coste estimado de obra (plurifamiliar): ~2.500.000 € Valor de venta estimado (plurifamiliar): entre 5,8 y 6,2 millones €, con rentabilidad neta superior al 50 % Análisis Económico Global Según el estudio técnico previo, la rentabilidad conjunta de ambas parcelas en tipología unifamiliar era de 3.007.760 €. Con la modificación urbanística a plurifamiliar, la rentabilidad estimada podría situarse entre 4,2 y 4,6 millones €, dependiendo de la configuración final y el producto elegido (media o alta gama). Esta zona combina el encanto de un pueblo tradicional en la montaña con la cercanía a la costa. Ofrece vistas al mar, tranquilidad y servicios modernos, ideal tanto para vivir como para disfrutar del turismo. Contacta con Huspy para más información.
- 6590 m²
