Residencial a Casco Antiguo Norte
Casco Antiguo Norte, Ciempozuelos
Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Ciempozuelos. Se vende el conjunto de tres parcelas urbanas contiguas situadas en la Calle Frailes Viejos, números 27, 29 y 31.La unión de estas tres fincas conforma un extraordinario terreno finalista de 189 m2 de superficie gráfica de suelo, ideal para desarrollar una nueva promoción de viviendas ("Residencial en altura") en una zona consolidada y con alta demanda. Actualmente, el conjunto cuenta con una edificación antigua de 141 m2 construidos (ideal para reforma integral o derribo). 🏗️ Alto Potencial Urbanístico (Zona 1 - Casco Antiguo): Cumple la normativa con holgura: Al sumar los 189 m2, la finca supera ampliamente la parcela mínima de 125 m2 que exige el Ayuntamiento para poder edificar. Tipología permitida: Suelo calificado para uso residencial principal (edificación entre medianerías en manzana cerrada). Gran edificabilidad: Dependiendo del grado asignado a la calle por el plan general, permite levantar hasta Planta Baja + 2 plantas (con un fondo edificable de 12 metros) o Planta Baja + 1 planta (con un fondo de 16,8 metros). Esto garantiza una excelente rentabilidad si se construye un bloque de pisos. Gastos mínimos: Inmuebles sin comunidad de vecinos constituida y con un IBI anual muy económico. 🎁 Valor Añadido: Proyecto de Arquitectura Incluido Con la compra del lote completo, se incluye un Proyecto de Ejecución ya redactado y avanzado para la adecuación de los números 29 y 31. Este proyecto contempla la creación de dos viviendas completas que sumarían una superficie construida de 132,32 m2. Como futuro propietario, tienes total flexibilidad: puedes aprovechar este proyecto técnico para ahorrar meses de trámites administrativos, o puedes diseñar un proyecto plurifamiliar completamente nuevo desde cero que aproveche al máximo los metros de los tres portales (27, 29 y 31).Una inversión limpia, sin cargas comunitarias y lista para empezar a rentabilizar. _____________________________________ Transparencia, Honorarios y Financiación Financiación: Ofertamos hasta el 100% de financiación (sujeto a estudio del perfil del comprador). 0% Comisiones al comprador: No cobramos honorarios de intermediación a la parte compradora. Gastos no incluidos: El precio de venta no incluye el IBI, gastos notariales, registro ni impuestos derivados de la compraventa. Asesoramiento a medida (Opcional): Si lo deseas, ofrecemos un servicio de gestión y asesoramiento de compra totalmente personalizado. Este servicio no es obligatorio y sus honorarios se cotizan a medida, en función de las necesidades específicas de cada cliente. ¡Contacta para solicitar más información técnica, referencias catastrales o para agendar una visita!
- 189 m²
