Se trata de una parcela urbana en Oleiros (A Coruña). La parcela pertenece a una urbanización abierta al público (viales municipales), urbanización O Vieiro, con parcelas privadas cerradas según se van edificando, constituida por viviendas unifamiliares, una zona de edificación colectiva aún sin ejecutar y una zona de parque público también sin ejecutar. Los viales públicos, rodados y peatonales, y los servicios públicos están terminados y en funcionamiento. Zona urbana consolidada de tipología unifamiliar, situada a 400 m de la N-VI y a 900 m de la Ría do Burgo. Entorno y Ubicación Geográfica La propiedad se integra en una zona de edificación residencial diseminada, caracterizada por viviendas unifamiliares, ya sea dentro de urbanizaciones o de forma independiente. Se sitúa a una distancia aproximada de 400 metros de la travesía urbana (antigua carretera NEVI). Además, dispone de una excelente conectividad mediante diversas líneas de transporte público en autobús. En un radio inferior a un kilómetro, y accesibles a pie, se encuentran los principales servicios asistenciales y comerciales, tales como entidades bancarias, farmacias y establecimientos de alimentación. La finca se localiza en una ladera de pendiente suave con orientación sur-sureste. Esta ubicación ofrece una transición natural hacia el Rego de San Pedro, el cual tributa en la Ría del Burgo a unos 900 metros de distancia. El inmueble disfruta de una cercanía privilegiada al entorno paisajístico y natural que conforma el ecosistema de la ría. Características Físicas de la Parcela Morfología: Tiene forma cuadrada con un giro de casi 45º respecto a los ejes cardinales. Las dimensiones aproximadas son de 17,00 x 16,50m. Vial público de acceso en su cara noroeste, sin salida y de doble sentido compartiendo el único carril. Topografía: La parcela tiene una suave caída en dirección sudeste. El vértice norte y la arista noroeste son los puntos más altos, habiendo 1,60 m de diferencia de cota entre el punto más alto y el más bajo. Altitud: 47 metros sobre el nivel del mar. Lindes: Noroeste con vial público; Nordeste con zona peatonal pública y club de tenis; Sudeste y Suroeste con parcelas de la misma urbanización. Elementos adicionales: Incluye la 1/84 ava parte indivisa de las parcelas M-17 y M-18 destinadas a espacio libre privado (fincas registrales 41163 y 41165 de Oleiros). Situación Urbanística Clasificación: Suelo Urbano Consolidado. Regulación: Plan Parcial del SUNP B29-R y PXOM de Oleiros. Ordenanza: Z1 (Manzana 5). Edificabilidad Máxima: 186 m2 construidos en plantas baja y primera (el sótano no computa). Uso permitido: Residencial vivienda unifamiliar individual. Servicios Urbanos: Dispone de acceso rodado, abastecimiento de agua, electricidad, saneamiento, pluviales, alumbrado público, telefonía y gas. Servidumbres: Afección sectorial aeroportuaria (perímetro de servidumbre del aeropuerto de Alvedro). [IW]