Residencial en venda a Sitio el Alambrado, Cudón

Venta de fincas rusticas con inmejorables vistas en Miengo;Naturaleza, Privacidad y Potencial Residencial
Inmobiliaria Barrio de Santander pone a la venta un conjunto de dos fincas rústicas que suman casi 2 hectáreas de terreno (19.190 m²) en el exclusivo sitio de El Alambrado , Miengo. Situado en un entorno natural inmejorable de praderas y cultivos, este terreno combina la amplitud del campo con una ubicación privilegiada cerca de los principales núcleos urbanos y las mejores playas de la zona.
Las fincas están catalogadas como suelo rustico de protección ordinaria, praderas y cultivos(RO) y suelo rustico de especial protección por su capacidad agrologica(RP-CA)
Marco Normativo de Aplicación
La ordenación de los terrenos se rige por la siguiente jerarquía normativa:
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Miengo: Aprobado definitivamente el 30 de octubre de 2015 (BOC 26/11/2015).Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio: De Ordenación del Territorio y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria.Plan de Ordenación del Litoral (POL): Regulado por la Ley de Cantabria 2/2004, de 27 de septiembre.Decreto 60/2017 y Ley 2/2021: Relativos al PORN y la declaración del Parque Natural de las Dunas de Liencres y Costa Quebrada.La parcela 24 presenta una dualidad en su clasificación de suelo, lo que requiere un análisis segregado de sus superficies:
Zona NORTE - Suelo Rústico de Protección Ordinaria (RO): Encuadrada en la Categoría 2, destinada a la preservación de entornos rurales que constituyen praderas y cultivos.Zona SUR - Suelo Rústico de Especial Protección (RP-CA): Delimitada por su Capacidad Agrológica, terrenos que por su elevado valor productivo deben ser preservados de transformaciones urbanas.Criterio de Aplicación: La parcela global presenta dos clasificaciones de suelo. El potencial edificatorio se vincula exclusivamente a la superficie calificada como RO.
Régimen de Usos, Actividades y Limitaciones
Zona RO (Norte - Protección Ordinaria, Categoría 2):En esta área son autorizables las siguientes Actividades Constructivas:
Vivienda unifamiliar aislada: Según lo previsto en el Art. 113.2.e y la Disposición Transitoria Novena de la Ley de Cantabria 2/2001.Actividades de interés social: Instalaciones vinculadas a actividades artesanales, culturales, de ocio o turismo rural, bajo los términos de la Disposición Adicional Quinta.Zona RP-CA (Sur - Especial Protección Agrológica):El régimen es estrictamente conservacionista, estableciendo las siguientes Prohibiciones:
Extracción de gravas, arenas, canteras y explotación minera.Cualquier construcción no vinculada directamente a supuestos agropecuarios según el Art. 112.2 de la Ley 2/2001. El uso residencial está prohibido en esta zona.La parcela se sitúa a una distancia superior a 200 metros de cualquier suelo urbano. Esta circunstancia es un trigger legal: al no cumplir los criterios de proximidad ordinaria, la autorización de nuevas edificaciones queda supeditada a la redacción y aprobación de un Plan Especial (Art. 14.3 de la Normativa Urbanística del PGOU).
Ordenanza Reguladora de la Edificación
Para cualquier proyecto en la Zona RO, se deben respetar los siguientes parámetros:
Parcela mínima para edificar: 2.000 m².Unidad mínima de cultivo (segregaciones): 6.000 m² (0,60 hectáreas) según la Ley de Cantabria 4/2000.Altura máxima permitida: 9 metros.Retranqueos mínimos: 3 metros a linderos privados y públicos.Procedimientos Administrativos y Gestión
La materialización de cualquier derecho edificatorio requiere el siguiente flujo procedimental:
Autorización de la CROTU: Intervención preceptiva y vinculante de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo para usos en Suelo Rústico.Redacción de Plan Especial: Obligatorio para regular el uso y la implantación de la edificación en este ámbito, al encontrarse a más de 200m de núcleos urbanos.Licencia Municipal: Otorgada por el Ayuntamiento de Miengo tras la obtención de la resolución favorable de la CROTU.La dotación de suministros (agua, energía eléctrica), el saneamiento y la ejecución de infraestructuras o viales de acceso necesarios serán de exclusiva por cuenta del comprador.
A solo 20 minutos de Santander, muy cerca de las espectaculares playas de Cuchia, Usgo y Miengo, en un entorno tranquilo y despejado con buenas comunicaciones.
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El precio de venta no incluye impuestos, gastos de notaría y registro,