Residencial en venda a Calle Avinguda Catalunya, La Granada

FINQUES PARDAS - ¡GRAN BAJADA DE PRECIO de este terreno urbano en venta en La Granada del Penedès! Fantástico solar en el centro del pueblo de 169 m2, ideal para construir una casa adosada. Fachada de 6 por 30 metros de profundidad. Todos los servicios a pie de terreno. Urbanizado. Según el POUM del Ayuntamiento de La Granada, se puede edificar lo siguiente:
Terreno de 169 m2 entre medianeras y teniendo en cuenta lo que dice el POUM de La Granada (clave 2 - Ensanche, alineación a vía):
Condiciones principales (clave 2, ensanche)
• Ocupación en planta baja: 100% del terreno (alineado a vía y con patio de manzana posterior según el plano).
• Altura máxima: PB + 2 plantas (3 plantas en total).
• Edificabilidad: según práctica habitual y coherencia con el POUM, 1,8 m² techo/m² suelo.
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Cálculo práctico con el terreno en venta
• Techo edificable teórico = 169 m² × 1,8 ≈ 304 m².
• Este techo se puede repartir en PB + 2 plantas, es decir, aproximadamente 100 m² por planta (el plano de ordenación fija exactamente la profundidad edificable y si es necesario dejar patio posterior).
• Número de viviendas: el POUM fija un máximo según superficie (normalmente 1 vivienda por cada 90-100 m² de techo residencial), así que en tu terreno podrían caber 3 viviendas (una por planta) o bien una VIVIENDA UNIFAMILIAR (CASA).
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Resumen edificación terreno Avenida Catalunya, 45 - entre medianeras, 169 m²:
• Edificación permitida: Bloque entre medianeras de PB + 2 plantas.
• Techo edificable aproximado: ~304 m².
• Viviendas posibles: 3 viviendas (1 por planta).
• Ocupación: casi total en planta baja, con patio posterior mínimo según plano.
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Con el plano de ordenación del POUM que corresponde exactamente a la manzana de la Avenida Catalunya se marcan la profundidad edificable y el patio obligatorio.
Todo esto está localizado en la normativa del POUM DE LA GRANADA, los planos del POUM marcan la ordenación del núcleo urbano y donde se encuentra la información que determina la profundidad edificable, ocupación gráfica y líneas de alineación de tu terreno (planos o 3.01, o 3.02a / 3.02b / 3.02c / 3.02d y el plano 3.03.
Por esto, ES NECESARIO CONSULTAR CON EL AYUNTAMIENTO DE LA GRANADA.