Residencial en venda a Avenida Conrado Albaladejo, Alicante Golf

🏡 Solar Exclusivo en Venta – Playa de San Juan, Alicante

📍 Dirección: Avenida Conrado Albaladejo, una de las principales vías de acceso a la Playa de San Juan.
🌊 Distancia al mar: A tan solo 700 metros.
⛳ Cercanía: Próxima al Campo de Golf y futura línea de TRAM 🚆, que atravesará la avenida.
📈 Zona en expansión con alta proyección de crecimiento y revalorización.

📐 Datos urbanísticos principales:

Superficie parcela: 4.496 m²

Uso predominante: Residencial (unifamiliar o colectiva)

Edificabilidad máxima: 0,59 m²t/m²s → ≈ 2.652 m² techo edificables

Densidad máxima: Hasta 22 viviendas

Altura máxima: 3 plantas (10 m)

Ocupación máxima: 50 % (≈ 2.248 m² en planta)

🏘️ Opciones de desarrollo residencial:

🏠 Urbanización privada de chalets independientes de lujo: 6–8 unidades.

🏠 Conjunto de chalets pareados o adosados: 12–15 unidades.

🏢 Residencial plurifamiliar en bloque abierto: Edificio de hasta 3 plantas.

🏘️ Residencial mixto (adosados + pisos): 16–20 unidades.

🏖️ Complejo residencial premium “resort urbano”: 18–20 unidades con piscina, gimnasio y coworking.

🏥 Usos dotacionales alternativos (equipamientos):

🏫 Educativo:

Guardería: 8–10 aulas (15–20 niños/aula) → 120–180 niños.

Academia privada: 25–30 aulas → 350–450 estudiantes.

Colegio privado pequeño: 200–250 alumnos.

Centro de formación especializada: 15–20 aulas + despachos → 300–400 alumnos.

🏥 Sanitario:

Clínica médica: 15–20 consultas → 100–150 pacientes/día.

Centro de salud privado: capacidad de atención 10.000–12.000 usuarios.

Residencia asistida/geriátrica: 70–85 residentes.

🏛️ Sociocultural o religioso:

Centro cívico, asociación, fundación o centro parroquial, hasta 2.652 m² construidos.

🏢 Despachos profesionales:

Solo vinculados a vivienda (consultas, bufetes, estudios de arquitectura).

📑 Situación urbanística:

Integrado en PAU 4 – La Condomina (UE 3, subzona R.U.4).

Ordenado urbanísticamente y pendiente de ejecución.

Actualmente no se pueden solicitar licencias de obra hasta completar la gestión urbanística (plazo estimado: 2 años).

💡 Resumen de valor:
Parcela estratégica en la mejor zona de Alicante, ideal para:

🏗️ Promotores inmobiliarios

💼 Inversores residenciales

🏫 Entidades educativas

🏥 Proyectos sanitarios y sociosanitarios

🌟 Ubicación privilegiada: Cerca del mar, golf y futura parada del TRAM.
📞 Contáctenos para más información y concertar una visita. ⚖️ La presente información se facilita a título meramente informativo y carece de carácter contractual. Su contenido puede estar sujeto a modificaciones, actualizaciones o posibles errores.