Presentamos un magnífico piso de semi nuevo estado ubicado en la zona de La Carlota. Este espacioso inmueble cuenta con una superficie construida de 92 m2 y útil de 70 m2, perfectos para el confort familiar. Consta de tres habitaciones (una doble) y dos baños completos que ofrecen comodidad a sus residentes. Su cocina es seminueva y está completamente equipada, ideal para los amantes del buen comer. Además, incluye cochera privada y trastero para satisfacer todas tus necesidades adicionales. La luminosidad natural inunda cada rincón gracias a su orientación bien situada; disfrutarás así incluso más tu hogar durante todo el año. Vistas despejadas por lo que El entorno destaca por estar rodeado de árboles frondosos e incluyentes servicios como colegios cercanos e instalaciones deportivas al aire libre. Ubicado estratégicamente a solo 20 minutos en coche desde la ciudad capital Córdoba, este piso se presenta como una oportunidad única tanto si buscas residencia principal o inversión inmobiliaria. IMPORTANTE – VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (VPO) Vivienda de Protección Oficial de Régimen General, con un periodo de protección de 30 años y fecha de calificación definitiva 29/10/2012. La adquisición de esta vivienda está sujeta a la normativa aplicable en materia de vivienda protegida. Las personas interesadas deberán cumplir los requisitos legalmente exigidos para poder adquirir una VPO, tanto en relación con sus circunstancias personales y económicas como con el destino de la vivienda. La operación quedará condicionada al cumplimiento de dichos requisitos y, en su caso, a las autorizaciones o trámites administrativos que resulten preceptivos. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) en cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. siendo el conste para este inmueble de 3.500 € mas el 21 % de IVA del precio final de venta. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego