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Si buscas un inmueble realmente especial en Cáceres, con doble alma –profesional y residencial– en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad, este espacio en Avenida de España es una oportunidad difícil de repetir. Ubicado en la primera planta de un edificio representativo, con ascensor, rampa de acceso y servicio de conserje, este inmueble actualmente configurado como despachos profesionales puede convertirse en: ✔️ Un local comercial / despacho premium en pleno centro 🏠 Una gran vivienda urbana 🏠🏠 Dos apartamentos independientes 🏢 + 🏠 Un local comercial + un apartamento en la misma planta Todo ello en una ubicación estratégica y 100 % exterior, con ventanas en prácticamente todas las estancias, algo muy poco habitual en la zona. 📍 AVENIDA DE ESPAÑA: UBICACIÓN EMBLEMÁTICA Y ESTRATÉGICA Hablamos de una de las calles más emblemáticas y reconocidas de Cáceres, auténtica columna vertebral de la ciudad: -Frente al Parque de Cánovas, referencia urbana y punto de encuentro -Entorno de edificios representativos, oficinas, despachos y viviendas de alto perfil -Zona muy valorada tanto por profesionales como por familias -Gran visibilidad, paso de personas y tráfico continuo En el día a día tendrás: 🏦 Bancos, notarías, gestorías y servicios profesionales a pocos metros 🏥 Clínicas privadas, consultas médicas y farmacias en el entorno inmediato ☕ Cafeterías, restaurantes, gimnasios y zonas de ocio a pie de calle 🛒 Supermercados, panaderías y comercio local muy próximos 🚌 Magnífica conexión con paradas de bus, taxi y vías principales Es un entorno perfecto tanto para un negocio que necesite presencia e imagen, como para una vivienda o apartamentos en una de las direcciones TOP de Cáceres. 🧩 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE 130 m² construidos, muy bien aprovechados Distribución actual pensada para uso profesional: ✅ Hall de entrada / zona de recepción ✅ 4 despachos amplios, todos exteriores ✅ 1 sala de juntas o salón principal de mayor tamaño ✅ 1 zona de almacenaje ✅ 1 trastero amplio interior ✅ 2 baños 🚻 🔒 2 puertas blindadas 🌳 Suelo de tarima Pergo de alta calidad 🪟 Acristalamiento termoacústico en ventanas ❄️ Aire acondicionado Split ♨️ Calefacción centralizada 🛠️ Inmueble totalmente reformado con materiales de gama alta, listo para entrar OPCIÓN 1 · LOCAL COMERCIAL / DESPACHOS PREMIUM / CONSULTAS Tal y como está, el inmueble es perfecto para: -Despachos jurídicos, fiscales o de asesoría -Consultas sanitarias, de psicología o clínicas privadas -Gabinete multidisciplinar (psicología, logopedia, neurodesarrollo, etc.) -Centro de formación o coworking con varios despachos -Oficina de empresa de servicios, tecnología, seguros, inmobiliaria… -Las ventajas principales: -Imagen profesional en una dirección que da confianza -Todas las estancias exteriores y luminosas, lo que mejora la experiencia de clientes y trabajadores -Entorno natural de profesionales y servicios afines, que refuerza el prestigio de cualquier actividad que se instale aquí OPCIÓN 2 · PROYECTO RESIDENCIAL EN AVENIDA DE ESPAÑA Gracias a su planta regular, su superficie y las ventanas al exterior, este inmueble ofrece varias posibilidades residenciales (previo estudio técnico y tramitación de cambio de uso): 🔹 A) Una gran vivienda urbana 🛋️ Salón-comedor amplio y muy luminoso 🍳 Cocina espaciosa con posibilidad de office 🛏️ 3 o 4 dormitorios exteriores (uno tipo suite con baño) 🚿 2 baños completos 📦 Espacios de almacenaje, lavadero, despensa o zona de trabajo Una vivienda representativa, ideal para quien quiera vivir en una de las direcciones más deseadas de Cáceres, disfrutando del Parque de Cánovas como “jardín de diario”. 🔹 B) Dos apartamentos independientes Por su tamaño y distribución, también se presta a crear dos apartamentos diferenciados, pensados para: 🏠 Alquiler residencial 🏠 Alquiler a profesionales que quieran vivir cerca de su lugar de trabajo Fórmulas flexibles de inversión adaptadas al mercado actual Cada uno podría contar con: -Salón con cocina abierta -1–2 dormitorios -1 baño -Espacios exteriores muy agradables gracias a la orientación y a las vistas abiertas a la avenida o a zonas despejadas. 🔹 C) Local comercial + apartamento -Otra opción interesante es combinar uso profesional y residencial: -Una parte como despacho / consulta / oficina representativa -El resto como apartamento para uso propio o para alquiler -Esta fórmula es especialmente atractiva para: -Profesionales que quieran vivir y trabajar en el mismo edificio -Inversores que busquen diversificar rentabilidades con un solo activo 📞 Contacta con CENTURY 21 Ceres y agenda tu visita. Estás ante un inmueble único, con doble enfoque (local y vivienda) y la fuerza de una dirección que lo dice todo: Avenida de España, frente a Cánovas. 💛 Un solo producto, muchas formas de rentabilizarlo o disfrutarlo.