Oficina en venda a Calle San Lamberto, 19, Ventas

ACTIVO INMOBILIARIO PREMIUM | 154m² | DISEÑO & ALTA RENTABILIDAD

Ideal Clínica, Sede Corporativa o Inversión Turística (VUT) Ubicado en la consolidada zona de Ventas - La Elipa, este inmueble no es solo un local; es un espacio de representación de 154 m² construidos, reformado integralmente con calidades de lujo y un mantenimiento operativo casi inexistente.

INMOBILIARIAS ABSTENERSE. Venta directa

- LA OPORTUNIDAD FINANCIERA
•Lo que hace único a este inmueble es su estructura de costes, ideal para maximizar el beneficio neto:
•IBI: Solo 157 €/año (Gracias a su registro como Almacén en escritura).
•Comunidad: 6 €/mes.
•Rentabilidad Bruta Estimada: 7,5% - 8,5% (Renta estimada 2.800 € - 3.200 €/mes).
•CAPEX Cero: Estado impecable, listo para entrar mañana mismo.
•Activo "Llave en mano"

-CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DISTRIBUCIÓN
El espacio ha sido diseñado para la máxima versatilidad y cumplimiento de normativas:
•Acceso Independiente: Entrada independiente desde la calle con puerta de gran formato (aprox. 1,5m), ideal para privacidad y logística. Puerta de entrada de hierro y aislamiento térmico. •Distribución: 7 estancias polivalentes (despachos, boxes o salas) y una gran sala central de recepción/coworking con puerta blindada con llave y conexión de internet y televisión.
•Calidades: Suelo de resina epoxi de alta resistencia (máxima higiene), vinilo y suelo cerámico imitación madera, paredes de cerámica en la entrada imitación piedra, pared del baño de micro cemento y ventanas de Climalit en dos salas que cubren toda la fachada (14m). Techo diseñado a varias alturas con alógenos e hilo musical.
•Baño totalmente reformado con ducha efecto lluvia, agua caliente y extractor de aire. •Mini cocina / office
•Luz y Ventilación: Amplios ventanales corridos que aportan luz natural y ventilación. •Proyecto de iluminación técnica LED con luz neutra e hilo musical en la sala de suelo de resina epoxi. Conexión extaerna para cartel luminoso.
•Accesibilidad: Pasillos de 1,20 m y baño adaptado para personas con movilidad reducida. •Seguridad: Instalaciones eléctricas y de saneamiento 100% nuevas; libre de amianto. Una puerta interior blindada/oficina con llave y otra puerta con llave normal.

- UBICACIÓN Y EXTRAS ESTRATÉGICOS
•Garaje Incluido: Plaza de garaje en la misma finca, un activo crítico en una zona de alta demanda. •Conectividad: A 5 minutos a pie de Metro La Elipa (L2) y acceso inmediato a la M-30, y a 15 min del centro.
•Entorno: Junto a los pulmones verdes de Madrid: Parques de El Pinar y Fuente del Berro. Comercios, farmacias, colegios, bares y restauranteles. Zona muy tranquila y silenciosa.

- NOTA TÉCNICA PARA INVERSORES
El inmueble presenta una configuración híbrida muy ventajosa:
•Registro: Uso "Almacén" en escritura (mínimos impuestos).
•Catastro: Uso "Residencial" reconocido y almacén, lo que facilita enormemente cualquier proyecto de cambio de uso o licencias de hospedaje/VUT.

- CONDICIONES DE VENTA
•Precio: 435.000 €.
•Venta Directa: Sin comisiones de agencia.
•Transparencia: Por protocolo de prevención de fraude y blanqueo de capitales, se requerirá identificación básica para concertar visitas. No se atenderán propuestas internacionales que no cuenten con representación legal o gestoría acreditada en España.