Oficina en venda a Carrer D'aragó, Sagrada Família

OFICINA EN RENTABILIDAD EN CALLE ARAGÓN CERCA SAGRADA FAMILIA

Oficina en edificio empresarial en una ubicación privilegiada de Barcelona, en calle Aragón, muy próxima a la Sagrada Familia y bien conectada con las principales vías de comunicación de la ciudad. El edificio ofrece una imagen cuidada, con entrada representativa y buena orientación. Ideal para inversores que buscan un activo en zona consolidada, con visibilidad y fácil acceso.

La oficina se ubica en un entorno dinámico, cerca de puntos de referencia como Glòries y la Torre Agbar, y dispone de servicio de videovigilancia 24 horas.

OFICINA REFORMADA Y LUMINOSA

Oficina recién reformada que ofrece un amplio espacio diáfano (openspace), una zona de office, un pequeño almacén y un aseo, con posibilidad de habilitar un segundo baño. Gracias a su altura, orientación y amplios ventanales, disfruta de abundante luz natural y vistas abiertas a la ciudad.

Se entrega sin amueblar, con instalaciones actualizadas y lista para mantenerse arrendada o adaptarse a futuros usos según necesidades del inquilino.

CARACTERÍSTICAS OFICINA

- Distribución actual: amplio openspace, zona de office, almacén y 1 aseo (posibilidad de 2º aseo).
- Abundante luz natural y ventanales de gran formato.
- Aire acondicionado frío/calor con regulación por zonas.
- Instalación perimetral de voz y datos.
- Oficina recién reformada, lista para seguir en funcionamiento.
- Gastos de comunidad e IBI: 279,46 €/mes (a consultar detalle).

INMUEBLE ALQUILADO – RENTABILIDAD Y PERFIL INVERSOR

- Contrato de arrendamiento firmado en enero de 2025, con plazo de 5 años.
- Obligado cumplimiento: 2,5 años (30 meses).
- Garantías aportadas por el inquilino:
Fianza legal de 2 meses.
Garantía adicional de 2 meses.
- Inquilino corporativo estable, con buen perfil de pago.
-Rentabilidad bruta aproximada: en torno al 5–6 % anual, según las condiciones actuales de alquiler y el precio de venta.

Producto adecuado para inversores que busquen un activo estabilizado, con ingresos recurrentes desde el primer día.

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

- Edificio de uso empresarial en calle Aragón.
- Imagen corporativa cuidada y entrada representativa.
- Servicio de videovigilancia 24 h.
- Conserjería bien mantenida.
- 1 ascensor y 1 montacargas que facilitan el uso logístico y de oficina.
- Parking público cercano al edificio.

COMUNICACIONES

- Bus: 3B24, N3, X1, 33, 34, D50, H10, N2, N7, V23, entre otros.
- RENFE: estación Barcelona – El Clot – Aragó.
- TRAM: parada Monumental (T4).
- Metro: Encants (L2) y Sant Pau / Dos de Maig (L5).

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