Local comercial de 350 m2 construidos, con una superficie útil aproximada de 150 m2 distribuidos en dos plantas: planta calle y planta sótano. Actualmente ambas plantas no están comunicadas interiormente, con acceso independiente a cada una de ellas: la planta calle desde el patio del edificio y la planta sótano desde el garaje. Existe la posibilidad técnica de unir ambas plantas mediante una escalera interior, así como de habilitar un acceso directo desde la calle a la planta principal, lo que permitiría adaptar el inmueble a un uso comercial más convencional. El local cuenta con una fachada de aproximadamente 15 metros lineales con grandes ventanales, lo que le aporta una visibilidad destacada y una excelente entrada de luz natural durante todo el día. Espacio amplio y versátil, apto para múltiples actividades, con salida de humos y posibilidad de habilitar baños según necesidades del futuro uso. Ubicado frente al Pabellón Príncipe Felipe, en una zona en plena transformación y crecimiento, impulsada por el desarrollo de nuevas promociones residenciales en el entorno de Cesáreo Alierta y Miguel Servet. Este incremento de la densidad de población, junto con el futuro desarrollo urbanístico de la parte posterior del pabellón, refuerza el potencial de la zona tanto a nivel comercial como de servicios. Buena conexión con el resto de la ciudad mediante transporte público, con varias líneas de autobús en las inmediaciones, y fácil acceso en vehículo privado, con conexiones rápidas a las principales vías de Zaragoza. Entorno consolidado con actividad durante todo el día, equipamientos deportivos, sanitarios y educativos cercanos, lo que favorece la implantación de negocios orientados tanto a cliente de paso como de proximidad. Un activo con recorrido, tanto para implantación de actividad propia como para inversión, en una zona que está ganando peso dentro de la ciudad.