Local comercial en construcción de 73 m2 en Santa Mónica – Los Barrios Excelente oportunidad para adquirir un local comercial de 73 m2 situado en la planta baja del Complejo Comercial Cortijo Grande, en la consolidada zona de Santa Mónica, cerca de la rotonda de las Manos, Los Barrios. El inmueble se encuentra actualmente en construcción y destaca por su gran altura libre, que aporta una excepcional sensación de amplitud y permite aprovechar al máximo el espacio. Además, dispone de entreplanta, ofreciendo una mayor superficie útil y múltiples posibilidades de distribución. Su diseño de planta abierta proporciona una gran versatilidad para adaptarlo a las necesidades de cualquier proyecto empresarial. Cuenta con acceso directo desde la calle y una excelente visibilidad, características que favorecen tanto la imagen del negocio como la comodidad de clientes y usuarios. Es una opción ideal para una amplia variedad de actividades, como comercio, oficinas, academia, exposición, almacén, estudio profesional o cualquier negocio que requiera un espacio funcional, amplio y fácilmente adaptable. Actualmente dispone de una estancia destinada a aseo, que aún no está terminada. No obstante, en caso de formalizarse la venta, el local se entregará con el aseo completamente finalizado, listo para su uso. Una excelente inversión en una ubicación estratégica, con un espacio moderno y preparado para adaptarse al crecimiento de tu negocio. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3,5% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran en unos 2.000€ (precio orientativo), el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.