NO ES VIABLE EL CAMBIO DE USO A VIVIENDA. Te presentamos una oportunidad única para adquirir un local comercial completamente acondicionado y actualmente funcionando con negocio automatizado de vending, ubicado en una de las zonas más transitadas de Calle Isla Cabrera, en pleno centro de Humanes de Madrid. Un espacio preparado para empezar a generar ingresos desde el primer momento, ideal tanto para inversores como para emprendedores que busquen una actividad estable, de gestión sencilla y con rentabilidad demostrable. El local dispone de una superficie de 65m2 totales, divididos en sala principal de 25 m2 perfectamente aprovechados, además de aseo independiente y almacén, ofreciendo funcionalidad y comodidad para el desarrollo de la actividad actual o futuras adaptaciones comerciales. El resto de metros cuadrados están distribuidos en el Pica & Pica y en pasillo de entrada al local principal. Su gran escaparate acristalado de 4 metros aporta máxima visibilidad y presencia comercial, captando la atención del constante tránsito peatonal de la zona. Además, cuenta con cierre eléctrico y rejas de seguridad para una mayor tranquilidad. Equipado con aire acondicionado con bomba de calor y calentador eléctrico de agua caliente, el inmueble se encuentra listo para continuar la actividad sin necesidad de inversión adicional. Negocio implantado y facturación demostrable. El local se vende con la actividad actual en pleno funcionamiento, incluyendo: - Máquina de bebidas calientes - Máquina de bebidas frías, snacks y dulces - Máquina de comida caliente preparada Actualmente genera aproximadamente 9.000€ anuales demostrables, convirtiéndose en una excelente opción de inversión con ingresos inmediatos y posibilidad de crecimiento. Su modelo de negocio automatizado permite una gestión cómoda, flexible y con bajos costes operativos. Ubicación estratégica. Situado en un entorno residencial consolidado, rodeado de amplias avenidas, parques, zonas verdes y colegios, el local disfruta de un flujo constante de vecinos y familias durante todo el día. Además, cada jueves la zona experimenta un importante incremento de afluencia gracias al tradicional Mercadillo semanal de Humanes de Madrid, aportando un valor añadido en términos de visibilidad y potencial comercial. Un local versátil, visible y rentable. *Información relevante: El local se destina exclusivamente a uso comercial y no admite cambio de uso a vivienda. *La información y características que se describen en este anuncio son de carácter orientativo, no constituyendo documento contractual. Sin previo aviso, esta oferta podrá someterse a cambio de precio y/o retirada del inmueble. Salvo error u omisión, los datos que se muestran en este espacio son correctos. Toda la documentación legal relevante sobre la propiedad se halla a disposición del consumidor en nuestra oficina, de acuerdo con el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre la protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas. Impuestos (compraventa sujeta al 6% de ITP) y gastos (notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad y honorarios 3% más IVA al comprador) no incluidos.