LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD CON ALTO POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN – BARCELONA** **Precio de venta: 362.500 €** Excelente oportunidad de inversión mediante la adquisición de un local comercial de restauración actualmente arrendado, ubicado en Passeig de l'Havana nº 2, Barcelona, frente al lago y parque de La Maquinista, una de las zonas con mayor proyección urbanística y comercial de la ciudad. Inversión con rentabilidad inmediata El inmueble se encuentra alquilado mediante contrato vigente desde el 1 de agosto de 2025 hasta el 1 de agosto de 2030, generando una renta de **1.250 €/mes** (**15.000 €/año**). El arrendatario asume además los gastos de IBI y comunidad. **Datos de inversión** * Precio: 362.500 € * Renta anual: 15.000 € * Rentabilidad bruta: 4,14 % * PER inmobiliario: 24,17 años * Contrato en vigor hasta agosto de 2030 Restaurante en funcionamiento El local alberga un restaurante de cocina mediterránea y pizzería gestionado por un grupo empresarial con experiencia en restauración. Desde su apertura ha mostrado una evolución comercial muy positiva. Dispone de: * Licencia de restauración C3 * Horno profesional para pizzas * Cocina independiente * Barra de bar * Aforo interior para 39 comensales * Terraza legalizada para 16 comensales * Climatización por conductos * Vestuarios y zona logística para personal * Instalaciones completamente operativas Superficie aproximada: **107 m² construidos escriturados**, **80 m² catastrales** y unos **90 m² útiles destinados a restauración**. Ubicación estratégica Local esquinero con tres escaparates y fachada orientada al sur, situado: * Frente al lago y parque de La Maquinista * Frente al Museo de La Maquinista (MUHBA) * Junto a las líneas de autobús H4 y H8 * Con acceso directo desde el parque mediante paso peatonal Las vistas abiertas al lago y las zonas verdes aportan un valor diferencial para la actividad de restauración. Potencial de revalorización El inmueble se beneficia del futuro desarrollo urbanístico **La Mercedes Ecodistrict – Bon Pastor**, situado junto a su fachada lateral. El proyecto contempla: * Entre 1.200 y 1.400 nuevas viviendas * Aproximadamente un 40 % de vivienda asequible * Nuevos equipamientos públicos * Amplias zonas verdes y plaza central * Modelo urbano orientado a la movilidad peatonal y al comercio de proximidad La llegada de nuevos residentes y servicios incrementará significativamente la actividad económica y la demanda de restauración en el entorno. Análisis de inversión * Rentabilidad actual (ROCE): 4,14 % * PER: 24,17 años * TIR estimada: entre el 6 % y el 6,5 % anual * VAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 % La estimación de revalorización se fundamenta en la consolidación del entorno de La Maquinista, el desarrollo de La Mercedes Ecodistrict y la singularidad de una ubicación con vistas abiertas al lago y al museo. Información adicional * Certificado energético: Consumo F (432) y Emisiones F (73), vigente hasta 08/05/2027 * Comunidad: 39,24 €/mes * IBI: 51,56 €/mes * Gran Tenedor: No **Una oportunidad para incorporar a cartera un activo comercial en rentabilidad, con ingresos garantizados, inquilino en funcionamiento y elevado potencial de revalorización en una de las áreas con mayor crecimiento de Barcelona.** *Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos notariales y registrales a cargo de la parte compradora.