Local a Foso - Moreras
Gran oportunidad en el corazón de Aranjuez: local comercial en venta en la zona del Paseo de José Ignacio de Ibarrola, cerca de la Plaza José Ignacio de Ibarrola — 28300 Aranjuez. Local de 98 m² en planta baja con 2 plazas de garaje incluidas, totalmente reformado y listo para entrar. Características principales Superficie: 98 m². Estado: completamente reformado; electricidad, fontanería, suelos, techos y aislamientos terminados. Distribución: gran espacio diáfano con pequeño almacén y 2 baños (1 adaptado a normativa). Accesos: grandes escaparates; puerta de doble apertura ideal para carga y descarga; las 2 plazas de garaje se sitúan justo delante del local. Climatización: 2 preinstalaciones de aire acondicionado. Permisos: autorización municipal para terraza exterior. Limitación para hostelería: salida de humos NO apta para hostelería con extracción de cocina profesional. Ubicación y entorno Referencia: en la zona del Paseo de José Ignacio de Ibarrola, cerca de la Plaza José Ignacio de Ibarrola y a un paso del centro histórico. Entorno: área con zonas verdes y numerosas promociones residenciales en curso justo enfrente, lo que incrementa el flujo de residentes y la revalorización. Servicios cercanos: estación de tren y paradas de autobús a pocos minutos; supermercados; farmacias; bancos; oficina de Correos; colegios; centro de salud; restaurantes y cafeterías; palacios y jardines de interés turístico. Conectividad: salida rápida a las principales arterias de la ciudad. Actividades explotables prioritarias Despachos profesionales y coworking — asesorías, consultorías, gabinetes clínicos sin cocina profesional. Tienda de retail especializada — moda, decoración o regalo. Clínica o gabinete de salud no invasiva — fisioterapia ligera, logopedia, neuropsicología. Academia o centro formativo — aulas y cursos presenciales. Showroom y venta a cliente final — mobiliario, iluminación, exposición de producto. Tienda de productos locales y gourmet sin cocina — envasado y venta directa. Galería de arte y espacio cultural — exposiciones y pop‑ups. Oficina de atención al público para franquicia o marca — punto de venta y atención comercial. Microalmacén con recogida local — e‑commerce urbano y logística de última milla. Centro de servicios y reparaciones ligeras — electrónica y servicio técnico. Actividades tradicionales de alta demanda local adecuadas: estanco, loterías, parafarmacia o agencia de servicios sin elaboración in situ. Ventajas clave Incluye 2 plazas de garaje, ventaja competitiva en zona céntrica. Reforma completa minimiza inversión inicial y acelera la apertura. Permiso de terraza amplía posibilidades comerciales sin obra. Promociones residenciales enfrente garantizan mayor demanda y visibilidad. Flexibilidad para cambio de uso según normativa municipal. No dejes escapar esta oportunidad para abrir tu negocio o invertir en una zona en crecimiento del centro de Aranjuez. ¡¡ ¡LLAMAMOS TE ATENDEREMOS Y ACLARAREMOS TODAS LAS DUDAS !!!
- 2 baños·
- 98 m²·
- Aire condicionat
