Local con posibilidad de RECONVERSIÓN A VIVIENDA. Ideal para profesionales o inversores que busquen desarrollar un proyecto de viviendas en una ubicación estratégica. El local se encuentra en una zona bien comunicada pero tranquila. Ideal para cambio de uso, por su rentabilidad y porque el local da a una plaza muy amplia y a una calle sin salida, por lo que a pesar de ser un bajo, es una zona con poco ruido. Los estatutos del edificio contemplan expresamente el cambio de uso a residencial, lo que permite una reconversión del espacio en viviendas convencionales, actualmente se calcula un mínimo de 4 viviendas, siempre cumpliendo con la normativa urbanística vigente. La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, a escasos metros del paseo marítimo y de la Plaza de Fefiñáns, uno de los enclaves más representativos y demandados de Cambados, con todos los servicios a pie y alta demanda residencial. La reconversión a uso residencial requerirá la adaptación del proyecto por parte de técnico competente, cuyos costes no están incluidos en el precio de venta y serán asumidos por el comprador. Características principales: Superficie total: 419 m2 Posibilidad de cambio de uso a residencial (según estatutos) Potencial desarrollo de viviendas Ubicación céntrica y muy demandada Entorno consolidado con servicios y alta calidad de vida Ideal para promoción residencial o inversión patrimonial, proyectos de viviendas para venta o alquiler Documentación disponible para interesados. No apto para viviendas de uso turístico. Aviso informativo – Información no contractual La información contenida en este anuncio tiene carácter meramente orientativo y no contractual. El precio publicado es orientativo y podrá modificarse sin previo aviso. Las ofertas o propuestas que se reciban serán puestas en conocimiento del titular del inmueble, quien decidirá libremente su aceptación. No existe obligación de venta ni compromiso vinculante hasta la firma del correspondiente contrato de arras o documento contractual. Las ofertas deberán remitirse por escrito. Los datos personales facilitados se tratarán con la única finalidad de gestionar la oferta y comunicarla al titular del inmueble, conforme al Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD), la Ley Orgánica 3/2018 y la Política de Privacidad de la agencia. La información y condiciones definitivas serán las que figuren en la documentación contractual o notarial correspondiente. La agencia no se hace responsable de errores de transcripción, omisiones o posibles variaciones.