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Chalet Independiente en Pinares de Oromana - A Estrenar Descubre esta magnífica vivienda de nueva construcción ubicada en la exclusiva zona de Pinares de Oromana. Se trata de un chalet independiente con dos plantas que ofrece una oportunidad única para quienes buscan lujo, amplitud y versatilidad en un mismo proyecto. Distribución y Espacios Versátiles La planta baja cuenta con 160 m² completamente diáfanos, lo que te permite diseñar el espacio según tus necesidades. Tienes la posibilidad de habilitar esta zona como segunda vivienda o incluso como dos apartamentos independientes, convirtiéndolo en una inversión muy rentable. La primera planta alberga la vivienda principal con cuatro amplias habitaciones y dos baños completos. El salón se abre a una espectacular terraza con barandillas de cristal que regalan vistas impresionantes de la zona. La cocina, equipada con despensa, completa esta planta de forma funcional y elegante. Detalles de Calidad Premium Todos los materiales son de primera categoría: ventanas de aluminio climalit que garantizan aislamiento térmico, puertas de madera de calidad, y suelos hidráulicos que aportan distinción a cada rincón. Todo está completamente nuevo a estrenar, sin necesidad de reforma alguna. Extras y Comodidades Dispone de garaje independiente, plaza de aparcamiento, trastero para almacenamiento, armarios empotrados en habitaciones, balcón adicional y un hermoso jardín con piscina privada. La orientación sur garantiza luz natural durante todo el día. Datos Técnicos Con 329 m² construidos y 295 m² útiles sobre una parcela de 885 m², este chalet cuenta con 6 dormitorios y 3 baños en total. Construido en 2021, dispone de calefacción mediante bomba de frío/calor eléctrica. Eficiente y respetuoso con el medio ambiente. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, presentación de liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa estimada a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro Catastral; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.