Casa o xalet amb 3 banys a Piñuécar-Gandullas
Piñuécar-Gandullas
Residencia con potencial de explotación vacacional. Una segunda residencia para disfrutar… y para alquilar por días cuando no se utilice. Presentamos un proyecto de rehabilitación integral sobre una construcción tradicional de piedra situada en un entorno natural de la Sierra de Madrid, pensado para convertirse en una vivienda rural de alto atractivo, tanto para uso propio como para posible explotación vacacional durante los periodos en los que el propietario no la disfrute. El planteamiento se basa en un modelo híbrido de uso propio + explotación vacacional: una casa para escapadas, vacaciones y fines de semana, pero con capacidad para generar ingresos cuando esté disponible. La propuesta consiste en transformar una antigua edificación serrana en una casa rehabilitada de estilo rústico contemporáneo, manteniendo la esencia de la piedra, la cubierta tradicional y el carácter arquitectónico original, pero incorporando una distribución actual, funcional y orientada al confort. El proyecto contempla una vivienda en dos plantas (150/160 m2), diseñada para ofrecer amplitud, comodidad y capacidad alojativa: • 4 dormitorios. • 3 cuartos de baño. • Cocina abierta. • Salón-comedor. • Dormitorio principal con baño en suite. • Baño de tránsito para dormitorios secundarios. • Aseo en planta baja. • Zona exterior con jardín, cenador, espacio de ocio y posible piscina. También hay posibilidad de rehabilitar en una planta y reducir la superficie del inmueble. La parcela exterior, de aproximadamente 200 m², permite crear un espacio muy atractivo para el disfrute familiar: comedor exterior, zona chill-out, jardín, tumbonas, piscina y áreas de descanso integradas en el entorno natural. De forma orientativa, el proyecto puede estructurarse con un CAPEX estimado de rehabilitación y adecuación, pudiendo estudiarse financiación mediante hipoteca autopromotor o financiación de obra, así como posibles ayudas o subvenciones, estatales y autonómicas, a la rehabilitación energética, siempre sujetas a requisitos técnicos y convocatoria vigente. La inversión total del proyecto estimada puede encontrarse entre 275/300.000€ (IVA no incluido). Aquí se recogen los gastos de compraventa del inmueble, gastos de la rehabilitación, gastos indirectos, honorarios técnicos. Compra + CAPEX + financiación + explotación = segunda residencia rentable. La idea es sencilla: disfrutar la vivienda cuando se quiera y rentabilizarla cuando no se utilice. Con una explotación bien planificada, los ingresos por alquiler vacacional podrían contribuir a pagar parte de la hipoteca y reducir el esfuerzo económico anual del propietario. Incluso dependiendo de la disponibilidad del inmueble a lo largo del año, podría pagar deuda hipotecaria, gastos operativos y generar caja positiva. El planteamiento permite combinar: 1.- Uso personal Fines de semana, vacaciones, escapadas familiares y disfrute privado. Potencial de ingresos: 2.- Explotación como alojamiento vacacional o turístico durante los periodos no utilizados, siempre sujeto a viabilidad urbanística, normativa turística, licencia y requisitos aplicables. 3.-Creación de patrimonio Rehabilitación de un activo con encanto, en una ubicación natural y con capacidad de revalorización tras la mejora integral. Un proyecto estructurado por IGN: de casa tradicional a segunda residencia rentable y sostenible económicamente. El valor de esta oportunidad no está solo en el inmueble, sino en el proyecto completo que puede desarrollarse sobre él. Desde IGN analizamos la operación de forma integral, con una visión técnica, financiera y patrimonial. El objetivo es transformar una construcción tradicional de piedra en una segunda residencia rehabilitada, atractiva, financiable y con potencial de explotación vacacional. La operación puede estudiarse incluyendo: • Negociación en la compraventa del inmueble • Proyecto técnico de rehabilitación. • Encaje urbanístico y normativo. • Presupuesto de obra y CAPEX estimado. • Diseño interior y exterior. • Equipamiento, mobiliario y puesta en explotación. • Posible financiación tipo autopromotor o financiación de rehabilitación. • Análisis de posibles ayudas o subvenciones. • Plan de ingresos por alquiler vacacional o turístico. • Gastos operativos de explotación. • Amortización de deuda. • Beneficio neto operativo. • Escenario combinado de uso propio + alquiler vacacional. Solicitar Plan de Negocio con diferentes escenarios. No se trata solo de adquirir un inmueble, sino de desarrollar una segunda residencia rentable, diseñada desde el inicio con criterios de habitabilidad, estética, explotación y planificación financiera. Nota importante: Las imágenes son renders orientativos de una posible rehabilitación y decoración del inmueble. La distribución final, calidades, piscina, zonas exteriores y posible explotación turística deberán validarse mediante proyecto técnico, licencia municipal, normativa urbanística y normativa turística aplicable.
- 4 habs·
- 3 banys·
- 150 m²
