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Casa de piedra gallega con encanto, patín tradicional y espectaculares vistas al río Miño y Portugal - O Rosal En el corazón de la naturaleza y rodeada de la esencia del rural gallego, presentamos esta auténtica vivienda tradicional de piedra, cuidadosamente reformada en 2021, que conserva todo el encanto de la arquitectura típica gallega combinándolo con las comodidades actuales. Situada en una tranquila zona de O Rosal, esta propiedad disfruta de unas bonitas vistas panorámicas hacia Portugal, la desembocadura del río Miño y Caminha, convirtiéndose en un lugar perfecto tanto como vivienda habitual como segunda residencia para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y autenticidad. La vivienda se asienta sobre una parcela de aproximadamente 200 m² y dispone de una superficie construida distribuida en dos plantas: Planta baja (97,10 m² construidos) Dispone de dos puertas de PVC con doble acristalamiento, equipadas con contraventanas exteriores de aluminio tipo mallorquina de lamas orientables (venecianas). Una de ellas comunica directamente con la cocina y la otra proporciona acceso desde la zona de estar o salón, aportando una excelente ventilación, luminosidad y un marcado carácter tradicional gallego. Encontramos un amplio espacio diáfano formado por una moderna cocina americana completamente equipada con isla central, abierta al salón-comedor, creando un ambiente muy acogedor donde destaca una bonita chimenea, perfecta para disfrutar de los meses de invierno. En esta misma planta se ubica un baño completo con plato de ducha. Destaca un original diseño arquitectónico que incorpora una claraboya de cristal en el techo alineada con un cristal transitable situado en la planta superior, permitiendo la entrada de abundante luz natural. Planta primera (104,30 m² construidos) Se puede acceder tanto por la escalera interior como por el típico patín gallego de piedra, uno de los elementos más característicos y apreciados de la arquitectura tradicional gallega. Esta planta dispone de: * Tres dormitorios. * Baño completo con ventana tipo Velux. * Terraza con espectaculares vistas. La distribución de los dormitorios es la siguiente: Dormitorio principal, equipado con armario empotrado y puerta-ventana oscilobatiente de PVC con doble acristalamiento, protegida por contraventanas exteriores de aluminio que permiten la entrada de luz natural y aportan un marcado carácter tradicional a la vivienda. Desde este dormitorio se accede directamente a una preciosa terraza con vistas despejadas. Segundo dormitorio, actualmente acondicionado con dos camas individuales, dotado de puerta-ventana oscilobatiente de PVC con doble acristalamiento, mosquitera y contraventanas exteriores de aluminio. Con orientación sur y salida directa a la misma terraza que el dormitorio principal, disfruta de una excelente luminosidad durante todo el día y de unas agradables vistas al entorno. Tercer dormitorio, interior, con ventana orientada hacia la escalera interior. La terraza constituye uno de los grandes atractivos de la vivienda, ofreciendo unas vistas completamente despejadas sobre el valle de O Rosal, Portugal, la desembocadura del río Miño y la localidad portuguesa de Caminha. Desde ella también se accede directamente al exterior mediante el tradicional patín gallego. Exterior: La parcela resulta muy cómoda y de fácil mantenimiento, contando además con una edificación auxiliar destinada a leñera y trastero, ideal para almacenaje. Equipamiento: * Reforma integral realizada en 2021. * Vivienda de piedra con gran encanto. * Calefacción mediante radiadores alimentados por caldera de leña. * Agua caliente sanitaria mediante termo eléctrico. * Agua de manantial comunitaria, con un coste aproximado de 50 € al año. * Saneamiento conectado. * Carpintería exterior de pvc con puertas-ventana oscilobatientes. * Chimenea en salón. Una propiedad única para quienes desean disfrutar del auténtico carácter de las casas gallegas, con el encanto de la piedra, el tradicional patín, unas vistas privilegiadas y una reforma que combina perfectamente tradición y confort. Una ubicación con ventajas fiscales: La vivienda se encuentra situada en una zona rural bonificada, pudiendo beneficiarse el comprador de una tributación reducida en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuando se cumplan los requisitos legalmente establecidos. La compraventa está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Los impuestos derivados de la transmisión patrimonial, así como los gastos de compraventa, no están incluidos en el precio y serán por cuenta de la parte compradora. LA INFORMACIÓN DEL ANUNCIO PUEDE CONTENER ERRORES POR LO QUE NO ES VINCULANTE PARA MÁS INFORMACIÓN Y VISITAS CONTACTEN CON NOSOTROS MÁS INMUEBLES EN WWW.TRAMYGES.COM