Casa o xalet amb 4 banys a Galapagar, Madrid
Galapagar, Zona de, La Navata
LEER ANUNCIO COMPLETO. Este anuncio presenta un servicio integral de Personal Shopper inmobiliario. IGN, Interfinancial Global Negocios, trabaja exclusivamente para el comprador que contrata sus servicios y representa sus intereses durante toda la operación. IGN no representa al propietario ni a la parte vendedora. El inmueble pertenece a un tercero y la compraventa se formalizará directamente con su titular. La propuesta de IGN para esta oportunidad es un producto llave en mano. No se limita a localizar o comprar el inmueble: los tres bloques siguientes forman un único encargo y se gestionan de manera coordinada. 1. GESTIÓN GLOBAL, LEGAL Y DOCUMENTAL DE LA COMPRAVENTA Análisis de la oportunidad; revisión registral, catastral, jurídica y urbanística; comprobación de cargas, licencias y documentación; estimación de impuestos y gastos; apoyo en la negociación; coordinación de arras, escritura, notaría y Registro. En este inmueble será necesario estudiar y coordinar la regularización de la obra terminada y su acceso al Registro. Las comprobaciones definitivas se realizan antes de que el comprador asuma compromisos. 2. REGULARIZACIÓN, REHABILITACIÓN Y OBRA Inspección técnica inicial; comprobación de la obra ejecutada; intervención de arquitecto y técnicos competentes; definición de los trámites necesarios para la declaración de final de obra; proyecto y alcance de la rehabilitación; coordinación con arquitectura e interiorismo; solicitud y comparación de presupuestos; planificación de licencias, tasas e ICIO; seguimiento del presupuesto, los plazos y la ejecución hasta la entrega. 3. SOPORTE FINANCIERO Definición de la inversión global y planificación de aportaciones. La compra debe plantearse inicialmente con fondos propios porque la finca continúa inscrita como edificio en construcción. Solo después de completar la regularización documental, inscribir el final de obra y obtener una tasación aceptable podrá estudiarse una posible financiación hipotecaria para la vivienda o la rehabilitación. Cualquier financiación queda sujeta al estudio, las condiciones y la aprobación de la entidad financiera. Una vez regularizada y rehabilitada, la estrategia se adapta a la finalidad del comprador: - Vivienda habitual: la gestión concluye con la obra terminada y la entrega. - Alquiler: estudio del mercado, definición del producto y planificación de la salida en arrendamiento. - Venta: análisis del mercado, orientación de la rehabilitación al comprador objetivo y planificación de la futura comercialización. LA OPORTUNIDAD Vivienda unifamiliar adosada en Galapagar con cuatro dormitorios y cuatro baños. Según Catastro, la parcela tiene 310 m² y la construcción suma 250 m²: La nota simple de 2024 describe una parcela de 335 m² y una vivienda de dos plantas con aproximadamente construidos, distribuida en salón-comedor, cuarto de estar, cocina, aseo, garaje, dormitorio principal con baño, otros tres dormitorios y dos baños adicionales. Según la información facilitada por la propiedad, la vivienda está físicamente terminada, aunque precisa rehabilitación y revisión técnica. Las diferencias de superficie, la adecuación de la obra ejecutada, las licencias, la declaración de final de obra y la situación urbanística deberán aclararse con documentación actualizada antes de formalizar la compra. ESCENARIO ECONÓMICO PRELIMINAR - Precio de compra: 380.000 €. - Rehabilitación estimada: 220.000 €. - Provisión global estimada para ITP, notaría, Registro, gastos técnicos, licencias, ICIO y honorarios técnicos. 103.000 €. - Inversión global orientativa: aproximadamente 703.000 €. Los importes son estimaciones iniciales y deberán regularizarse tras la visita técnica, la revisión documental, la definición del proyecto, el cálculo fiscal aplicable, la liquidación municipal y la recepción de presupuestos cerrados. La disponibilidad y el precio del inmueble dependen de la propiedad. Las imágenes son renders orientativos de una posible rehabilitación. No muestran el estado actual, no fijan la distribución definitiva y no constituyen proyecto técnico, memoria de calidades ni compromiso contractual. Por razones de confidencialidad, el anuncio identifica únicamente la zona. La ubicación concreta y la documentación se facilitan dentro del proceso de estudio de la operación. Información y primera reunión con IGN Personal Shopper. La información y el contenido de este anuncio tienen carácter meramente informativo y no contractual. Pueden contener errores o estar sujetos a cambios sin previo aviso. El precio de compraventa no incluye impuestos ni gastos de transmisión, aranceles notariales o registrales.
- 4 habs·
- 4 banys·
- 250 m²
