Oportunidad Única en Cobeja: 385 m² con Potencial Residencial y Comercial ¿Buscas una inversión inteligente o el espacio perfecto para diseñar la casa de tus sueños? Presentamos estos dos locales estratégicamente ubicados en Cobeja (Toledo), una zona en pleno auge por su cercanía a Madrid y su excelente calidad de vida. Lo más destacado: Superficie Total: 385 m² distribuidos en dos locales (110 m² y 275 m²) comunicados interiormente. Doble Acceso: Entradas independientes por dos calles diferentes, ideal para segregar o mantener privacidad. Proyecto a tu medida: Gracias a su distribución en dos plantas, es el lienzo perfecto para un cambio de uso a vivienda. Imagina lofts de diseño industrial, varias viviendas independientes para rentabilizar en alquiler, o un espectacular formato de negocio en planta baja y hogar en planta alta. Versatilidad Total: Espacios amplios y diáfanos, perfectos también para clínicas, academias u oficinas premium. Ubicada en un entorno tranquilo pero perfectamente conectado, esta propiedad es una apuesta segura por metros, precio y ubicación. ¡Ven a ver las posibilidades que ofrece! En el precio no están incluidos los gastos e impuestos: Cálculo de Gastos e Impuestos (Castilla-La Mancha) Para un precio de venta de 150.000 €, estos son los costes aproximados de la compraventa: 1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) En Castilla-La Mancha, el tipo general del ITP es del 9%. Cálculo: 150.000 € x 9 % = 13.500 € Nota: Existen tipos reducidos (p. ej. 5% para familia numerosa o menores de 36 años) si se va a destinar a vivienda habitual y se cumplen ciertos requisitos de renta. 2. Notaría y Registro Estos gastos están regulados por aranceles estatales, pero suelen rondar el 1% - 1,5% del valor de la venta. Notaría: Entre 700 € y 900 € (depende del número de copias y extensión de la escritura). Registro de la Propiedad: Entre 400 € y 600 €. Resumen de Inversión Total Aproximada: Concepto Importe Notas Precio de Venta (Inmuebles) 150.000 € Valor de los dos locales (385 m² totales). ITP Castilla-La Mancha (9%) 13.500 € Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Honorarios Inmobiliaria 3.630 € 3.000 € + 21% IVA (630 €). Notaría y Registro (aprox.) 1.500 € Gastos de escritura pública e inscripción. --- --- --- TOTAL INVERSIÓN INICIAL 168.630 € Inversión total estimada puesta a tu nombre. Los gastos de gestoría suelen oscilar entre los 300 € y 500 €, según el banco si hubiera financiación.